2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 神南１丁目３９番３
東京都 渋谷区神南１丁目３９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区神南１丁目３９番３の公示地価
標準地の公示地価
7,840,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区神南１丁目３９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-2
所在及び地番
東京都 渋谷区神南１丁目３９番３
住居表示
神南１－１５－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
7,840,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 20m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状の状態を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心五区を中心とする繁華性が高い高度商業地域である。需要者は自用目的で資金力のある一般事業法人の他、大手不動産業者、機関投資家、上場企業等の投資家等が中心である。取引される価格帯（総額）は画地規模が様々であるため、総額は土地建物で数１０億円～数百億円以上と幅がある。価格水準は規模にもよるが、概ね７，０００千円／㎡～９，０００千円／㎡程度と推察する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は、同一需給圏内である渋谷区の高度商業地から選択しており類似性が高い。自用を中心とする一般事業法人は周辺の取引価格を重視して意思決定を行い、投資を目的とする不動産会社やファンド等は収益採算性を最も重視すると思われる。現在の市況等より、市場の実勢を示す比準価格を重視する需要者が多いと判断し、比準価格を重視し、収益性を表す収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地政学的リスクは上昇しているが、国内経済状況等は堅調に推移しており、都心部地価の上昇率は高止まり傾向にある。 |
| 地域要因 | 公園通り沿いに中高層の店舗事務所ビルが建ち並部商業地域で、店舗事務所ビル用地としての需要は強い。地域要因に格段の変動は認められない、 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 集客力に優れた店舗等が高度に集積する繁華な商業地域である。渋谷駅周辺では大規模再開発が進行中であり、竣工に伴い、より発展的な商業集積が進行するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び隣接区の主要駅徒歩圏内で広幅員道路沿いの繁華な商業地域と判定した。需要者は商業ビルデベロッパー、収益事業目的の不動産業者、投資家、自社利用目的の一般法人等が想定される。インバウンドは継続して好調で店舗出店ニーズが高まっていることに加え、依然として資金調達環境は良好であることから再開発適地や投資適格物件に対する需要は底固く推移している。市場の中心価格帯は㎡当たり７５０万円～８００万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は投資採算性や収益性を重視して意思決定を行う傾向が強く、将来の収益予測に限界はあるものの収益価格の説得性が認められる。一方で比準価格は現実の市場で成立した取引事例を根拠に、需要者が求める収益性等の視点も反映しているため客観的且つ実証性が高い価格である。以上より比準価格を重視し収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として資金調達環境は良好で、都心の不動産市況は堅調であるが、世界経済情勢の先行き、国内物価、金融政策の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 渋谷駅徒歩圏内に立地する成熟度の高い繁華な商業地域で、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
