2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 笹塚２丁目４４番３
東京都 渋谷区笹塚２丁目４４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区笹塚２丁目４４番３の公示地価
標準地の公示地価
1,310,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区笹塚２丁目４４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-8
所在及び地番
東京都 渋谷区笹塚２丁目４４番３
住居表示
笹塚２－４４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,310,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
笹塚、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「十号通り商店街」沿いの旧来からの近隣商店街であり、背後住宅地の購入需要を取り込んでおり、概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区内の京王線沿線・駅周辺近隣商業地の圏域である。需要者は自用の店舗併用住宅を求める個人事業者、賃貸用収益不動産を求める不動産業者等が中心である。周辺住宅地の取引価格の上昇、あるいは金融機関の積極的な貸出姿勢により立地地条件に優れる店舗用地への需要は堅調であり、地価水準への影響が見られる。狭小店舗も多く需要の中心となる価格帯は見出しにくいが、概ね㎡土地単価１３０～１４０万円程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は鑑定地の所在する笹塚駅地区周辺ほかの近隣商業地５事例から求めたもので、商業地における市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地の中低層店舗共同住宅としての収益性を的確に示す理論的価格であり、駅周辺近隣商業地については需要者の多くが収益性をも重視する傾向にある。したがって、比準価格を重視の上、収益価格を関連づけ、前年公示価格との推移を総合的に勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、雇用・所得環境が改善しているため穏やかな回復が続いているが、物価上昇、海外景気の下振れリスク等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 笹塚駅周辺の近隣商店街の一つで、周辺住宅地の取引価格上昇に伴い店舗需要も好調になっており、地価水準に影響を与えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 笹塚駅徒歩圏の古き良き近隣商店街であるが、渋谷駅への接近性も良好なため、共同住宅需要も強いことから、商況によっては店舗用途がやや衰退し共同住宅用途が増加いていく可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として渋谷区および周辺区の私鉄駅徒歩圏にあって店舗兼共同住宅の存する圏域。需要者の中心は、投資目的の法人、不動産事業者が想定される。同一需給圏では都心回帰もあって住宅需要は旺盛である一方、民泊需要との競合もあって、共同住宅用地は供給不足で取引価格は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地が坪単価５００～６００万円程度とみられるが、投機的な動きには注意を要する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、リスクと採算性に着目した多様な用途の事業需要や資産保全需要が競合する中で、市場性を踏まえつつ収益性をも重視する。本件では、取引事例比較法において主としてＪＲ駅勢圏の広幅員道路沿い商業地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格と、賃貸事業を想定した理論的な収益価格とを相互に関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドにより都心商業地の繁華性が高まったことで、飲食・物販や宿泊の需要が増大しており、用途競合により賃料と土地価格が高騰している。 |
| 地域要因 | 笹塚駅徒歩圏の古き良き近隣商店街であるが、都心接近性が良好なため、共同住宅需要も増大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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