2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 初台１丁目４９番１２
東京都 渋谷区初台１丁目４９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区初台１丁目４９番１２の公示地価
標準地の公示地価
2,850,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区初台１丁目４９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-11
所在及び地番
東京都 渋谷区初台１丁目４９番１２
住居表示
初台１－４９－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,850,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初台、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西新宿エリアとの面的連続性を有する事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ国道２０号接面の商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく今後も概ね現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね渋谷区及び周辺区内の広幅員接面の商業地域及び路線商業地域である。需要者は店舗、事務所、マンション用地等を購入することを希望する法人又は個人のほか立地優位性等に着目した不動産業者、投資家等である。国道２０号接面の立地優位性、用途の多様性等を具備する商業地域で需要は底堅い。市場での中心価格帯は、画地規模により様々であり見出すことが困難であるが、土地は坪当たり９５０万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は収益性に基づいた理論的な価格であるが変動要因を含む。当該地域の市場参加者は代替競争関係にある不動産の取引価格、稀少性、収益性等を指標として意思決定する。よって、本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格をやや重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 西新宿エリアと面的連続性を有する国道２０号沿いの用途の多様性等を具備する商業地域で需要は底堅く上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域として熟成している。都心に近接する立地条件からマンション用地の需要が高まっており、今後は住宅系の用途が増加していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及びその周辺区における幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は開発業者、法人・個人、不動産業者のほか、賃料収入を目的とする投資家等となる。新宿地区への接近性に優れる地域にあり、利便性は高い。幹線道路沿いの店舗、事務所のほか、職住近接する需要が高まるなど、住宅系用途の開発も増加している。取引総額は画地規模、利用目的等により大きく異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する事例を採用しており、実証的な価格が求められた。収益価格は賃貸用不動産としての収益性、投資採算性を分析した価格である。幹線道路沿いの商業地域にあり、マンション、事務所、店舗などの用途に供され、投資用、開発用地、自己使用など利用目的も多種多様である。したがって、比準価格と収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。企業収益、雇用環境等は改善しているが、当面見込まれる物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 新宿駅まで約１．５ｋｍ圏内に位置しており、利便性は高く、マンション、事務所、店舗など様々な需要が見込まれる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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