2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 道玄坂２丁目２１３番
東京都 渋谷区道玄坂２丁目２１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区道玄坂２丁目２１３番の公示地価
標準地の公示地価
20,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区道玄坂２丁目２１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-12
所在及び地番
東京都 渋谷区道玄坂２丁目２１３番
住居表示
道玄坂２－２９－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
20,300,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 20m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル等が集積する高度商業地域である。周辺の再開発事業等の進展に伴って、更なる繁華性の向上が期待され、渋谷駅周辺の商業地域として熟成していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び都内区部における繁華性の高い商業地域である。主な需要者は、投資法人・不動産業者、不動産開発業者、自用目的の法人等となる。渋谷駅周辺では、土地供給が限定的なのに対し、不動産投資・開発需要は堅調で、需給は逼迫している。また、再開発事業等が継続中であることなど、店舗、事務所等のテナント賃料は上昇傾向にある。取引価格は規模、容積率等により大きく異なり、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例を採用したもので、実証的な価格である。収益価格は投資採算性から不動産の経済価値を求めたものである。不動産取得を検討する際には、収益性を考慮するが、代替競争関係にある不動産との比較も併せて検討する。したがって、比準価格と収益価格を関連づけ、さらに単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境等は改善しているが、継続する物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所が建ち並ぶ渋谷駅北西側の商業地域に存する。繁華性、顧客流動性に優れ、また再開発事業等も進むなど、土地の希少性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 渋谷駅周辺商業地域内にあって主要エリアの一翼を担う地域で、店舗、事務所ビルが集積する。周辺における再開発の進捗と共に、将来的な更なる繁華性の上昇が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京都心部の高度商業地域の範囲で、中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ地域である。需要者は投資、開発目的の不動産会社や投資法人、自己利用目的の法人等が想定される。渋谷駅周辺は百年に一度と称される各種再開発事業の進捗や旺盛なインバウンド需要を背景に不動産需要は堅調である一方、土地の供給は限定的なため地価は上昇基調での推移と判断する。市場の中心価格帯は立地や規模、取引背景等による個別性が強いため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い取引事例に基づき、市場性を反映した実証的な価格として試算された。収益価格は周辺の賃貸事例の分析等を踏まえた純収益に基づき求められており、収益性を適切に反映して試算された。本件需要者は収益性を重視しつつも、昨今の類似不動産の取引価格水準を踏まえて取引の意思決定を行うものと判断される。よって、比準価格と収益価格を相互に関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している中、都心部の不動産市場も堅調に推移している。但し建築費の高騰、金利の上昇等のリスク要因に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 文化村通り沿いの繁華性の高い商業地域で、来街者も引き続き多い。渋谷エリア全体で各種再開発の計画、進捗もあり、不動産の希少性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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