2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 上原２丁目１１８６番２２
東京都 渋谷区上原２丁目１１８６番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区上原２丁目１１８６番２２の公示地価
標準地の公示地価
1,540,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区上原２丁目１１８６番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-16
所在及び地番
東京都 渋谷区上原２丁目１１８６番２２
住居表示
上原２－２９－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,540,000(円/m²)
地積(m²)
399(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒場東大前、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内の店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ普通・路線商業地域である。主たる需要者は中堅、大手の不動産業者、投資法人のほか、収益目的の法人、個人等が想定される。取引総額は、土地は規模、容積率の差異により５～１０億円程度、店舗兼共同住宅は規模によって数億円から数十億円程度と大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はやや広範囲から収集した取引事例を中心に試算しており市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しており、比準価格との開差は小さい。近隣地域はマンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、需要者は市場性を重視しつつ収益性も主要な選択指標とすると考えられる。したがって、比準価格を重視した上で収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や国内外の金融情勢等先行き不透明な要素もあるが、需要は堅調で地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は共同住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として渋谷区を中心に隣接区内の店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、収益用不動産を開発運営する不動産業者、マンションデベロッパー、自己使用目的の企業法人等である。当該地域は、良好な立地条件から用途の多様性があり需要は堅調である。商業地の取引は個別性が強く、市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額６億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業繁華性の類似した取引事例を広域的な範囲から収集分析して比準した。収益価格は規範性を有する収益資料等を基に直接法を適用して投資採算性を分析した。需要者は代替競争不動産との価格バランスに加えて、収益性を重視する傾向も見られるので、本件では比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との秤量的検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融市場の変動、国外情勢等には注視を要するが、緩和的な金融環境を背景に、引き続き国内不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いにあって利便性を有しており、近年はマンション用地に対する需要増が続いている。地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比べ、競争力において特段の優劣はないと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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