2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 上原２丁目１１８６番２２
東京都 渋谷区上原２丁目１１８６番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区上原２丁目１１８６番２２の公示地価
標準地の公示地価
1,690,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区上原２丁目１１８６番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-16
所在及び地番
東京都 渋谷区上原２丁目１１８６番２２
住居表示
上原２－２９－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,690,000(円/m²)
地積(m²)
399(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒場東大前、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西方で接続する都道４２０号「中野通り」が拡幅整備終了間近で、中野方面への車両交通流動性の向上と交通量の増加が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区を中心とする幹線道路沿いに形成される路線商業地の圏域である。需要者は高層マンション開発を企図するデベロッパー、賃貸用収益不動産を求める法人投資家等が考えられる。広幅員による高容積率を活かせるマンション用地は不足しており、金融機関の積極的な貸出姿勢もありデベロッパーを中心に底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、総額は規模によるため把握しがたいが、㎡単価は１８０万円以上の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、渋谷区を中心とする幹線及び準幹線商業地の４事例から求めたもので、幹線商業地における市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地における高層店舗マンションとしての収益性を的確に示す理論的価格であり、幹線商業地については需要者の多くが収益性をも重視する傾向にある。したがって、比準価格を重視するが、収益価格も関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は改善しており一般物価は上昇している。不動産価格も、金融機関の融資が継続しており、富裕層を中心に高額取引を支えている。 |
| 地域要因 | 西方で接続する都道中野通りが拡幅整備され、高い取引事例も出てきており、地価水準に影響を与えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。地域に影響を及ぼす変動要因はなく、当面現状を維持しながら発展するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び隣接区の店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域と判定した。需要者は各種デベロッパー、収益事業目的の不動産業者、投資家、自社利用目的の一般法人等が想定される。当該地域は、その立地条件から用途の多様性が認められ各方面からの引き合いがある。良好な資金調達環境を背景に再開発適地や投資適格物件に対する需要は底固く推移している。市場の中心価格帯は㎡当たり１５０万円～１８０万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は投資採算性や収益性を重視して意思決定を行う傾向が強く、将来の収益予測に限界はあるものの収益価格の説得性が認められる。一方で比準価格は現実の市場で成立した取引事例を根拠に、需要者が求める収益性等の視点も反映しているため客観的且つ実証性が高い価格である。以上より比準価格を重視し収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として資金調達環境は良好で、都心の不動産市況は堅調であるが、世界経済情勢の先行き、国内物価、金融政策の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 駒場東大駅徒歩圏内の準幹線道路沿いに存する商業地域で、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
