2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 神南１丁目３７番５
東京都 渋谷区神南１丁目３７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区神南１丁目３７番５の公示地価
標準地の公示地価
3,140,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区神南１丁目３７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-25
所在及び地番
東京都 渋谷区神南１丁目３７番５
住居表示
神南１－１７－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,140,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗や高層共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アパレル関係のテナントが多く存する商業地域である。地域要因の大きな変動も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内の店舗事務所ビルが建ち並ぶ準高度商業地域及び普通商業地域と判定した。需要者の中心は自己利用目的の一般事業法人のほか、収益事業を目的とする不動産業者等である。周辺において進捗している複数の大規模な再開発事業への将来的な期待感を背景に、引き続き需要は堅調である。規模や容積率などの差異により価格水準は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、収益事業を目的とする不動産業者等であり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格及び事業の収益性を反映した収益価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や円安の影響、国外情勢等には引き続き注視を要するが、緩和的な金融環境を背景に、国内不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | アパレル関係の店舗事務所が多く存在する地域である。若者向けカジュアルファッション系店舗の割合が多い。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 若年層をターゲットとしたアパレルテナントが多く入居する商業地域である。渋谷駅周辺では大規模再開発が進行中で、竣工・開業に伴いより店舗出店ニーズが期待されるエリアに発展すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び隣接区内の普通商業地域と判定した。需要者は商業ビルデベロッパー、収益事業目的の不動産業者、投資家、自社利用目的の一般法人等が想定される。インバウンドは継続して好調で店舗出店ニーズが高まっていることに加え、依然として資金調達環境は良好であることから再開発適地や投資適格物件に対する需要は底固く推移している。市場の中心価格帯は対象標準地と同規模で㎡当たり２９０万円～３４０万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は投資採算性や収益性を重視して意思決定を行う傾向が強く、将来の収益予測に限界はあるものの収益価格の説得性が認められる。一方で比準価格は現実の市場で成立した取引事例を根拠に、需要者が求める収益性等の視点も反映しているため客観的且つ実証性が高い価格である。よって両価格の規範性は同等と判断してこれらを関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として資金調達環境は良好で、都心の不動産市況は堅調であるが、世界経済情勢の先行き、国内物価、金融政策の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 渋谷駅徒歩圏の普通商業地域として既に成熟しており地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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