2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 代々木４丁目１０番１３
東京都 渋谷区代々木４丁目１０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区代々木４丁目１０番１３の公示地価
標準地の公示地価
1,690,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区代々木４丁目１０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-27
所在及び地番
東京都 渋谷区代々木４丁目１０番１３
住居表示
代々木４－１０－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,690,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
参宮橋、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、参宮橋駅近くの店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその周辺区における近隣商業地域及び商住混在地域等と判定した。需要者としては自己使用目的又は賃貸事業目的の個人、法人が想定される。新宿へのアクセスに優れるほか、緑豊かな明治神宮、代々木公園にも近く、住環境が良好であることから、参宮橋エリアは住宅地として人気が高い。そのため、駅周辺の商業地の需要も堅調である。土地の価格水準は、規模、行政的条件等により大きく異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を選択のうえ要因比較を適切に行い試算しており、市場性を反映し説得力が高い。収益価格は、不動産の収益性を的確に反映し、比準価格と同様に説得力が高い。標準地の規模、立地の希少性等を鑑みれば、主たる需要者は、代替競争不動産の取引価格の動向をより重視して意思決定するものと考える。本件では、比準価格を標準として収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や長期国債の利回りの上昇等により日本経済を取り巻く不確実性は高いが、足元における投資家の投資意欲は旺盛である。 |
| 地域要因 | 参宮橋駅近くの利便性の高い近隣商業地域である。需要は堅調で地価は上昇傾向にある。近隣地域等の地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 参宮橋駅周辺に形成された近隣商業地域であり、店舗付マンションが多く見られる地域である。地域に影響を及ぼす変動要因はなく、当面現状を維持しながら発展するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及びその隣接区内の近隣商業地域と判定した。需要者は各種デベロッパー、収益事業目的の不動産業者、投資家、自社利用目的の一般法人等が想定される。当該地域はその立地条件から用途の多様性が認められ、各方面からの引き合いがあり、また依然として資金調達環境は良好であることから再開発適地や投資適格物件に対する需要は底固く推移している。市場の中心価格帯は対象標準地と同規模で㎡当たり１５０万円～１８０万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は投資採算性や収益性を重視して意思決定を行う傾向が強く、将来の収益予測に限界はあるものの収益価格の説得性が認められる。一方で比準価格は現実の市場で成立した取引事例を根拠に、需要者が求める収益性等の視点も反映しているため客観的且つ実証性が高い価格である。以上より比準価格を重視し収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として資金調達環境は良好で、都心の不動産市況は堅調であるが、世界経済情勢の先行き、国内物価、金融政策の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 参宮橋駅至近の成熟度の高い商業地域で、地域要因に大きな変動はなく、地ｿは上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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