2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 宇田川町８６番７
東京都 渋谷区宇田川町８６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区宇田川町８６番７の公示地価
標準地の公示地価
19,800,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区宇田川町８６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-28
所在及び地番
東京都 渋谷区宇田川町８６番７
住居表示
宇田川町２５－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
19,800,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 10m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 渋谷駅に近接する商店街に位置し、中小規模の店舗が建ち並ぶ高度商業地として成熟している。周辺の再開発等の影響を受けつつも、当面は現状を維持し推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区を含む都心区の高度商業地域である。主たる需要者は店舗経営者、投資用目的の個人・法人、不動産業者、不動産投資ファンド等である。渋谷駅周辺では訪日外国人が訪れる機会が多く、特に渋谷センター街ではその傾向が顕著であることから、当地区のテナント賃料が強含むなど、店舗、事務所の取得需要は堅調である。取引価格は、規模、収益力等によってバラツキが大きく、中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
渋谷駅に近接する商店街に存しており、中小規模の店舗が集積するなど希少性は高く、また、不動産の取得需要も投資目的、開発目的及び自用目的と多様に認められる。したがって、本件では取引事例に基づく実証的な比準価格と収益性・投資採算性を反映した収益価格の相対的信頼性は同程度と判断し、両試算価格を相互に関連づけるとともに、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境等は改善しているが、継続する物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 渋谷駅に近接する渋谷センター街にあり、国内外からの来訪客で昼夜賑わっていることなど、テナント出店需要も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 渋谷駅周辺商業地域内にあって主要エリアの一翼を担う地域で、店舗、事務所ビルが集積する。周辺における再開発の進捗と共に将来的な更なる繁華性の上昇が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京都心部の高度商業地域の範囲で、中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ地域である。需要者は投資、開発目的の不動産会社や投資法人、自己利用目的の法人等が想定される。渋谷駅周辺は百年に一度と称される各種再開発事業の進捗や旺盛なインバウンド需要を背景に不動産需要は堅調である一方、土地の供給は限定的なため地価は上昇基調での推移と判断する。市場の中心価格帯は立地や規模、取引背景等による個別性が強いため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い取引事例に基づき、市場性を反映した実証的な価格として試算された。収益価格は周辺の賃貸事例の分析等を踏まえた純収益に基づき求められており、収益性を適切に反映して試算された。本件需要者は収益性を重視しつつも、昨今の類似不動産の取引価格水準を踏まえて取引の意思決定を行うものと判断される。よって、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している中、都心部の不動産市場も堅調に推移している。但し建築費の高騰、金利の上昇等のリスク要因に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 渋谷センター街に位置する繁華性の高い商業地域で、来街者も引き続き多い。渋谷エリア全体で各種再開発の計画、進捗もあり不動産の希少性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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