2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 渋谷３丁目８番１
東京都 渋谷区渋谷３丁目８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区渋谷３丁目８番１の公示地価
標準地の公示地価
12,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区渋谷３丁目８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-31
所在及び地番
東京都 渋谷区渋谷３丁目８番１
住居表示
渋谷３－８－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
12,500,000(円/m²)
地積(m²)
276(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 35m 都道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗兼事務所ビルが集積する渋谷駅近接の高度商業地域に属しており、渋谷駅周辺の大規模再開発の進展及び完成等と相まって今後も発展的に推移していくことが予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区を含む都心区の準高度～高度商業地域である。主な需要者は土地が商業ビルデベロッパー、不動産業者、各種法人、不動産投資ファンド等、商業ビル等の投資用物件が法人投資家、不動産業者、不動産投資ファンド等となっている。希少性を背景に不動産需要が強い地域で経済活動の回復や良好な資金調達環境の継続等により不動産取引市場はここ数年活発な状況にある。取引価格は物件の規模、収益力等により５０～８０億円超となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は渋谷駅周辺に形成された明治通り沿いの商業地域に属して繁華性、希少性が高く、不動産需要も投資目的や開発目的及び自用目的と多種多様である。したがって本件では、取引事例に基づく実証的な比準価格と収益性・投資採算性を反映した収益価格の相対的信頼性は同程度と判断し、両試算価格を相互に関連づけるとともに、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心の不動産需要は引き続き旺盛であるが、建築費の高止まりや金利上昇等不動産市場に影響を及ぼす要因の動向には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 渋谷駅近接の繁華性の高い商業地域で多方面の不動産需要が見られることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、さらに代替・競争の関係にある他の不動産と比較しても市場競争力の点で大きな優劣はないと判断される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 機能性が著しく刷新された渋谷駅の新南改札に近く、事務所を中心とする需要喚起に伴い周辺では再開発の動きもあることから、将来的には超高層ビルが建ち並ぶエリアに生まれ変わる可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として都心のＪＲ駅勢圏にあって繁華性が高くで用途多様な広幅員道路沿い高度商業地域の存する圏域。需要者の中心は、自用または投資目的の法人、不動産業者が想定される。同一需給圏ではテナント需要は堅調で、宿泊需要やインバウンドもあって土地価格は高騰あるいは高止まり状態にある。とくに近隣地域の存するエリアは新南改札開業により根源的に機能性が刷新され、再開発の動きも多い。市場の中心価格帯は、個別性が強いため把握困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、リスクと採算性に着目した多様な用途の事業需要や資産保全需要が競合する中で、市場性を踏まえつつ収益性をも重視する。本件では、取引事例比較法において主として渋谷区の広幅員道路沿い高度商業地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格と、賃貸事業を想定した理論的な収益価格とを相互に関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心商業地の繁華性が増したことで、飲食・物販や宿泊等の需要が増大して空室率が低下傾向にあり、用途競合により賃料と土地価格が高騰している。 |
| 地域要因 | 長期にわたる渋谷駅大改造工事の末に完成した新南改札至近に位置し、周辺エリア全体の機能性は根源的に刷新され、再開発の動きが多くなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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