2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 神宮前１丁目１３番５
東京都 渋谷区神宮前１丁目１３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区神宮前１丁目１３番５の公示地価
標準地の公示地価
21,800,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区神宮前１丁目１３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-33
所在及び地番
東京都 渋谷区神宮前１丁目１３番５
住居表示
神宮前１－１３－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
21,800,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
専門店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
南西 36m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
原宿、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 銀座、新宿等と並び情報発信基地として繁華性が極めて高い商業地域で地域要因の大きな変動も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区を含む都心区の高度商業地域等である。主な需要者は、土地が各種開発業者、個人・法人、不動産業者等、商業ビル等の投資用物件が個人・法人投資家、不動産業者、不動産投資ファンド等となっている。表参道に位置して不動産需要が強く経済活動の回復や良好な資金調達環境の継続等により不動産取引市場は底堅く推移している。取引価格は物件の規模、収益力等により５０～３００億円超とバラツキが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は表参道沿いの高度商業地域に属しており、店舗、事務所等が混在して希少性が極めて高く、不動産需要も投資目的や開発目的及び自用目的と多種多様である。したがって本件では、取引事例に基づく実証的な比準価格と収益性・投資採算性を反映した収益価格の相対的信頼性は同程度と判断し、両試算価格を相互に関連づけるとともに、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心の不動産需要は引き続き堅調であるが、建築費の高騰や金利上昇懸念等、不動産市場に影響を及ぼす要因の動向には注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 表参道沿いの商業地域で希少性も高く多方面の不動産需要が見られることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、さらに代替・競争の関係にある他の不動産と比較しても市場競争力の点で大きな優劣はないと判断される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 原宿駅に近接した表参道沿いの繁華性の高い商業地域であり、周辺では商業施設の開発も見られ、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及び周辺区の店舗ビル、店舗兼事務所ビルの建ち並ぶ価格水準の高い商業地域等である。中心的な需要者は、不動産投資家、不動産事業者等である。表参道沿いは有名ブランド店等が集積する人気の高いエリアであり、希少性の高い、立地条件の優れる優良不動産に対する投資需要は堅調で、地価は上昇している。なお、画地規模や公法上の規制等により価格水準は大きく異なり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内にて実際に取引された事例を基に試算したものであり、市場の実勢を反映して説得力を有する。収益価格は最有効使用の建物を想定して地域の市場水準により賃料を設定し試算した。近隣地域は店舗ビルや店舗付事務所が建ち並ぶ商業地域であり、取引に当たっては市場性と収益性の両方が考慮される。したがって、比準価格と収益価格を相互に関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり、決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融市場の変動、国外情勢等には注視を要するが、緩和的な金融環境を背景に、引き続き国内不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。インバウンドの増加や周辺の再開発により、繁華性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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