2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 白鷺３丁目９１２番２９
東京都 中野区白鷺３丁目９１２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区白鷺３丁目９１２番２９の公示地価
標準地の公示地価
527,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区白鷺３丁目９１２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-2
所在及び地番
東京都 中野区白鷺３丁目９１２番２９
住居表示
白鷺３－６－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
527,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺ノ宮、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域として熟成しており、当面の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区北西部方面における西武新宿線沿線を主体に隣接する周辺区所在の駅徒歩圏内にある住宅地域に及ぶ。主たる需要者は区内及び周辺区の一次取得者層または買替取得者層及び再販を目的とした不動産業者等である。熟成した既成の住宅地域で、需要は底堅く、地価は上昇傾向にあり、昨今では総額抑制、画地細分化傾向等もみられる。需要の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地で５千万円台程度、新築戸建では総額７～８千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸アパート等の収益物件もみられるが、需要の中心は収益目的よりも自用の住宅としての取引が主体で、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引の実態を反映した事例資料により求められた比準価格が実証的で、より説得力を有するものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討等を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価の動向、金利先高感、海外情勢等、景況の先行きに不透明な要素も内在する中で、区内の不動産市況は底堅く推移し、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 中野区内北西部方面所在の西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩圏内にある閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向だが、金融情勢によっては今後上昇幅が鈍化する可能性も想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及びその周辺区内の私鉄およびＪＲ沿線各駅の住宅地域であり、主な市場参加者は自己居住用の住宅を求めるエンドユーザーである。圏内は旧来の住宅地域だが、昨今の住宅地価高騰を背景に小規模な住宅も増えつつある。中心価格帯は、土地については標準的規模のもので８～９千万円台程度、小規模の新築戸建住宅は７～８千万円台程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては上記同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を収集することができ、比準価格は説得力を有する。一方、収益性を反映した収益価格は理論的な価格であるが、上記市場参加者の観点からは、市場性を反映した比準価格を重視すべきと判断した。以上より、比準価格を重視して、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区の住宅地は人口・世帯数共に微増傾向にあり、宅地需要は引き続き安定的に強含みである。 |
| 地域要因 | 西武線沿線は立体工事が進捗している駅もあるが、最寄り駅の鷺ノ宮駅は当面進捗なく、地域内に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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