2026年（令和8年）公示地価 東京都 中野区 東中野３丁目１２７番８
東京都 中野区東中野３丁目１２７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区東中野３丁目１２７番８の公示地価
標準地の公示地価
890,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区東中野３丁目１２７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-8
所在及び地番
東京都 中野区東中野３丁目１２７番８
住居表示
東中野３－１９－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
890,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中野、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大通り背後で一般住宅のほかアパート等も見られる低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も同様の住環境が継続していくと思料する。地価は上昇基調が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び隣接区の内、ＪＲ線、都営大江戸線等の沿線駅から徒歩圏にある住宅地域である。区内ではやや高価格帯に位置する住宅地で、取得需要は区内外からの買換え層が中心となるが、小ぶりな物件では一次取得層も見られる。都心方面へのアクセス条件が優れ、需要は底堅く地価は上昇基調にある。中心となる土地価格帯は平米単価で９０万円前後、総額で１億円台後半、新築建売は８千万円台後半～９千万円台前半の物件が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を前提とした更地、建付地の取引が中心だが、アパート等の収益物件の取引も散見される。駅利便性、生活利便性が優れ、市場性により土地価格が形成される性格が強い地域である。一方、消化可能容積率が１５０％とやや低く、元本価値に見合う賃料水準とはなっていない賃貸市場を背景に収益価格は低位に把握された。従って、市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増、土地取引件数は増加。物価上昇基調が継続し消費支出はやや停滞。長期金利上昇による不動産市況への警戒感も強まりつつある。 |
| 地域要因 | ＪＲ線東中野駅から徒歩５～６分で駅利便性、生活利便性ともに高い。住宅地需要は根強く地価は上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 早稲田通り背後に形成される一般住宅を中心とする住宅地域であり、東中野駅から徒歩圏にあり利便性も良い。地域要因に特段の変化はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及び隣接する杉並区等のうち、ＪＲ、地下鉄各線の最寄駅から徒歩圏にある住宅地域である。取引は、戸建住宅、住宅用地のほか、共同住宅等の収益不動産も見られる。戸建住宅や住宅地の購入者は、一次取得や買い替えの個人が中心であり、分譲用地等については主に不動産業者となる。取引価格は、新築戸建で８，０００万台～９，０００万円台が多い。土地は標準地規模で１７，０００万円～１９，０００万円の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか収益目的の取引も見られる地域の特性に即した取引事例との比較を行い比準価格を求めている。賃貸市場から多数の賃貸事例を収集できたが、建築費等の物価上昇に対して賃料の遅行性が認められること、良好な住環境を維持する為に容積率が低く定められていることから収益価格は低位に求められた。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。先行きは、貿易相手国の通商政策の影響、物価上昇等のリスクがあり、金融市場の変動等の影響にも注意が必要である。 |
| 地域要因 | 東中野駅から徒歩圏にある利便性の良い住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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