2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 弥生町１丁目３９番１３
東京都 中野区弥生町１丁目３９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区弥生町１丁目３９番１３の公示地価
標準地の公示地価
700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区弥生町１丁目３９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-9
所在及び地番
東京都 中野区弥生町１丁目３９番１３
住居表示
弥生町１－３５－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
700,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新宿五丁目、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営大江戸線、東京メトロ丸ノ内線のほかＪＲ中央線を中心とした駅徒歩圏の都心へのアクセスが良好な住宅地域である。主な需要者は、都心へのアクセス、住環境及び他路線と比較した割安感を重視するエンドユーザー（１次取得者、買い替え層）及び再販業者等である。利便性の高い立地であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、標準的な規模の土地総額で１２，５００万円程度であるが、近年は細分化された建売住宅も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、主に自己居住目的での取引が中心となっている。他方、アパーg等の建築を前提とした投資目的での取引については、昨今の建築コストの上昇や行政的条件等による制約から、元本価格に見合う収益が見込めないため、自己居住目的の取引と比較すると需要は少ない。以上から、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌したほか、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米の高金利水準の継続や中国の不動産市場の停滞等の海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 都心へのアクセスが良好で利便性の高い低層住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はない。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。方南通りの背後に形成された低層住宅地域であり、都心部への接近性に優れ交通利便性は良好である。地価は、当分の間、上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区南部及び隣接区のうち都営大江戸線、東京メトロ丸ノ内線、京王線の各沿線に形成される住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅や住宅用地については一次取得者、買い替えの個人等が想定され、分譲用地については不動産業者、アパート等の収益不動産については個人、法人の投資家等が想定される。取引価格の水準は、標準地規模の土地で、平米当たり６５万円～７５万円、総額価格１．２億円～１．３億円が価格帯の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の多数の取引事例から選択した信頼性の高い事例との比較検討を行い、市場の実態に即した比準価格を求めている。収益価格については、地域の特性から収益性のほか居住の快適性も重視される傾向にあること、道路幅員により容積率の制限を受けることなどから、比準価格に比べて低位に試算された。以上の結果を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。先行きは、物価上昇、海外景気の動向、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、交通利便性に優れている。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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