2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 本町２丁目３６番１５
東京都 中野区本町２丁目３６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区本町２丁目３６番１５の公示地価
標準地の公示地価
768,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区本町２丁目３６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-10
所在及び地番
東京都 中野区本町２丁目３６番１５
住居表示
本町２－１３－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
768,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野坂上、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅への接近性及び都心への交通アクセスに恵まれた住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅から徒歩圏の住宅地であり、同一需給圏は中野区及びその周辺区の都心に通勤可能な利便性を有する住宅地域である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は自己使用目的の個人である。熟成した住宅地であることから需給関係は比較的安定しており、需要の中心となる価格帯は、土地は６～７千万円程度、新築の戸建物件は８～９千万円台が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人は、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を指標として購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。中野区の人口及び世帯数は増加傾向。中野駅周辺の再開発事業は一部見直しもあるが概ね順調に進捗中で、不動産需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性等利便性を有する住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京メトロ丸ノ内線沿線の住宅地域として既に成熟しており、地域要因に特段の変動もなく、今後も現状のまま推移すると思われる。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及び周辺の鉄道沿線に広がる住宅地域である。主たる需要者は、自己使用目的の一次取得者層や買い替え取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。交通利便性・生活利便性に優れた地域であることから需要は根強く、地価は上昇傾向が続いている。当該標準地規模における土地総額の市場の中心価格帯は、１億５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地が存する地域においては、自己利用目的の取引が多くみられることから、市場参加者の価格決定においては、収益性よりも居住の快適性が重視されると思料した。よって、市場性を反映した比準価格は高い説得力を有するものと判断してこれを重視して収益価格を参酌し、さらに代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復傾向が続いているものの、為替動向・物価上昇・世界経済情勢等に関する懸念がある。不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 都心へのアクセスに優れた住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。堅調な需要を背景に、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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