2026年（令和8年）公示地価 東京都 中野区 中野５丁目９番１２
東京都 中野区中野５丁目９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野５丁目９番１２の公示地価
標準地の公示地価
970,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野５丁目９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-20
所在及び地番
東京都 中野区中野５丁目９番１２
住居表示
中野５－３８－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
970,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ中央線沿線等で、概ね中野区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺区に居住する一次取得者及び買い替え取得者層のほか、投資物件の建築を目的とする不動産業者を含む。中野駅を最寄り駅とする住宅地は希少性があり需要は高く、地価は上昇傾向となっている。土地は標準地規模で総額２億円前後、新築戸建住宅は画地規模の小さいものが多く、総額１億円台前半が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例を収集して適切に補修正を行って求めた価格で、客観的・実証的である。収益価格は、不動産の収益性を反映した価格で、共同住宅等の賃貸物件も見られる地域であるが、居住の快適性、利便性がより重視される住宅地の取引が中心であるため、低位に求められたものと思料する。以上検討の結果、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢や物価上昇など先行きの懸念もあるなか、区内の人口は微増が続いており、不動産に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ中央線沿線に存する中野区及び隣接区の住宅地域。需要者は区内外の一次取得者及び買替取得者層が中心であるが、不動産業者等も見られる。中野駅から徒歩圏内に位置する交通利便性や生活利便性の良好な住宅地域であり、需要の堅調な状況が継続しており地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地が１００㎡で９千万～１億円程度、新築の戸建住宅が１億～１億２千万円程度、標準地と同程度の画地規模で土地が２億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域であり、収益目的の取引も見られるが、自用目的の取引が中心である。収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域に存しており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、土地取引件数は令和７年上半期で増加、取引価格は上昇傾向。物価上昇や外国の通商政策の影響等があるが景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線中野駅から徒歩圏内の交通利便性や生活利便性が良好な住宅地域であり、駅周辺では再開発等が進捗中である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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