2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 鷺宮４丁目４７８番８
東京都 中野区鷺宮４丁目４７８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区鷺宮４丁目４７８番８の公示地価
標準地の公示地価
524,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区鷺宮４丁目４７８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-22
所在及び地番
東京都 中野区鷺宮４丁目４７８番８
住居表示
鷺宮４－２５－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
524,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺ノ宮、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多いが、アパート等の共同住宅も見られる成熟した低層住宅地域であり、特段の地域要因の変化はない。地価水準は上昇傾向になると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線沿いの住宅地域で、中野区のほか杉並区、練馬区等の隣接区に及ぶ。需要の中心は居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。中野区の土地取引件数、取引面積は概ね堅調であり、同一需給圏においても同様の傾向と思料される。土地は１００～１５０㎡で総額５～７千万円台、戸建は６～７千万円台程度が需要の中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般戸建住宅が多いが、アパート等も見られる地域であり、同一需給圏内の類似地域から多数の信頼性ある取引事例等の資料が収集できた。また、標準地の需要目的は投資用もあるものの、自己居住用が多い地域である。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区は人口、世帯数とも増加傾向で、特に世帯数が伸びている。減速する懸念はあるが、経済状況は良好で、住宅地需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟化しているが、比較的環境が良好なため地域の住宅地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く共同住宅も見られる低層住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境が維持されると思料する。地価は上昇基調にあるが、今後は金利上昇等で需要鈍化も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び隣接区の内、主として西武新宿線沿線駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要の中心は同沿線等で選好性を有する区内外の買換え層だが、規模の大きな物件では再販業者、小ぶりな物件では一次取得層も多い。単価での値頃感もあり、住宅地需要は底堅く地価は上昇基調にある。土地価格帯は規模により幅広いが、標準地の規模で概ね１億円強程度、新築建売で７０００万円台程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を前提とした更地、建付地の取引が多く、アパート等の収益物件の取引は相対的に少ない。収益性よりも住環境や生活利便性を前提とする市場性により土地価格が形成される性格が強い地域である。また、居住の快適性を指向する低層住宅地域にあり、収益性はやや低く収益価格は相対的に低位に把握された。従って、より市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増傾向、土地取引件数はやや増加し、単価も上昇。建築着工数は減少。金融経済情勢の変化に伴い市場はやや神経質な動きも見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩７～８分の低層住宅地域で良好な住環境が維持されている。環境の良さから住宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
