2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 新井４丁目４８番６
東京都 中野区新井４丁目４８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区新井４丁目４８番６の公示地価
標準地の公示地価
631,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区新井４丁目４８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-23
所在及び地番
東京都 中野区新井４丁目４８番６
住居表示
新井４－１１－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
631,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
沼袋、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線沿線等で、概ね中野区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺区に居住する一次取得者及び買い替え取得者層である。都心部へのアクセス良好な住宅地域で需要は堅調で?り、地価は上昇傾向となっている。土地価格は総額５０００万円前後から６０００万円台程度、新築戸建住宅は７０００万円台前後が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を適切に補修正して試算した価格で、客観的・実証的である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格で、周辺にはアパート等の賃貸物件も見られるが、居住の快適性、利便性がより重視される住宅地域であるため、低位に求められたものと思料する。以上検討の結果、比準価格がより規範性が高いものと判断して重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、国際情勢等への懸念が継続するなか、区内の人口は微増傾向となっており、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 低層住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向での推移となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 妙正寺川の南方に戸建住宅のほかアパート等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区並びに隣接する杉並区等のうち、西武新宿線沿いの一般住宅地域であり、特にＪＲ中央線との間に形成される住宅地域との代替性が強い。取引の中心は、戸建住宅、住宅用地であるが、その他、共同住宅等の収益不動産も見られる。住宅の購入者は一次取得が中心であり、分譲用地等は主に不動産業者となる。取引価格は、新築戸建で６，０００万円～７，０００万円台が多い。土地価格は総額５，０００万円～６，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内で成約した類似性の高い取引事例との比較検討を行い、市場の実態に即した信頼性の高い比準価格を求めている。アパート等の収益不動産の取引も見られる地域にあるが、対象標準地は道路幅員により容積率が制限され、建築費等の物価上昇の影響などもあり、収益価格は低位に求められた。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。先行きは、物価上昇、海外景気の動向、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心として形成される一般住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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