2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 野方４丁目５７５番７
東京都 中野区野方４丁目５７５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区野方４丁目５７５番７の公示地価
標準地の公示地価
513,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区野方４丁目５７５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-24
所在及び地番
東京都 中野区野方４丁目５７５番７
住居表示
野方４－４０－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
513,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野方、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 野方駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、当面は現状の地域要因下で推移するものと推察した。地価は根強い需要に支えられ強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区野方４丁目を中心に、中野区内及び杉並区内の西武新宿線沿線において低層住宅を主体とする住宅地域である。需要者は、当該区内在住者もしくは地縁を有する個人等が主体である。一次取得層には転入者も多い。近隣地域は低層住宅地域であり、自用住宅の取得意欲等を背景に需給は堅調に推移している。市場における需要層の中心的価格帯は標準的画地規模で７０００万円～７５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は野方駅徒歩圏内に存する戸建住宅の敷地である。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた実証的な市場価格である。一方、収益価格は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域的特性を有するため低位に求められている。よって、比準価格を重視しつつ収益価格も参酌し、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意のうえ調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内外の懸念材料を内包しつつも景気は緩やかな上昇基調にある。都内の不動産需要に関連する経済環境は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、地域要因は現状を維持するものと予測される。地価は上昇傾向を継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に中野区及び杉並区内で西武新宿線沿線の住宅地域である。需要者の中心は杉並区、中野区の居住者であり、一次取得者及び二次取得者が考えられる。また、周辺地域からの転入者も比較的多く見受けられる。生活利便性が高く交通条件も優れた住宅地域であり、需給関係は安定している。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要としては、土地建物の総額で９，０００万円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は底堅く不動産市況は堅調であるが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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