2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 弥生町４丁目２６番３
東京都 中野区弥生町４丁目２６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区弥生町４丁目２６番３の公示地価
標準地の公示地価
701,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区弥生町４丁目２６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-27
所在及び地番
東京都 中野区弥生町４丁目２６番３
住居表示
弥生町４－１０－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
701,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野新橋、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅のほか共同住宅等もみられる既成の低層住宅地域。地域要因に大きな変化はなく、今後も同様の住環境等で推移するものと推察する。地価は相対的に強含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として地下鉄丸ノ内線沿線等で、概ね中野区及び隣接区に位置する比較的環境良好な住宅地域。需要者の中心は中野区、及び周辺地域に居住する一次取得者、及び買い替え取得者層である。丸ノ内線方南町支線沿線の住宅地に対する需要は引続き旺盛で、地価は堅調に推移している。土地需要の総額中心価格帯は７～１億円・新築戸建住宅で９千万～１．５憶円程度と判断するが、対象標準地と同規模程度の土地では１億円台後半とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も多く見られるが、収益価格については、公法上の規制により高度利用が困難で賃貸面積の効率が若干劣り、低位に試算された。一方、比準価格は、住環境等の類似性・画地条件等の規範性が高い事例を重視しており、実証性が高い。本鑑定評価においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、国際情勢等一部に不安定さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域内にあり、地下鉄丸ノ内線方南町支線による都心方面への直通運行の好影響とも相俟って、地価は引続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向だが、金融情勢によっては今後上昇幅が鈍化する可能性も想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及びその周辺区内の私鉄およびＪＲ沿線各駅の住宅地域であり、主な市場参加者は自己居住用の住宅を求めるエンドユーザーである。圏内は成熟した住宅地域だが昨今のＪＲ中央線沿線および丸ノ内線沿線の住宅地価高騰を背景として、小規模な住宅も増えつつある。中心価格帯は、土地については標準的な規模で１．５億～２億円程度、小規模の新築戸建住宅について８千万円～１億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては上記同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を収集することができ、比準価格は説得力を有する。一方、収益性を反映した収益価格は理論的な価格であるが、上記市場参加者の観点からは、市場性を反映した比準価格を重視すべきと判断した。以上より、比準価格を重視して、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区の住宅地は人口・世帯数共に微増傾向にあり、宅地需要は引き続き安定的に強含みである。 |
| 地域要因 | 近隣地域は丸ノ内沿線駅から徒歩圏の成熟した住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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