2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 中野３丁目１９番１０
東京都 中野区中野３丁目１９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野３丁目１９番１０の公示地価
標準地の公示地価
855,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野３丁目１９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-28
所在及び地番
東京都 中野区中野３丁目１９番１０
住居表示
中野３－４５－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
855,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、中野駅周辺の土地区画整理事業等の進捗により、利便性の向上等が期待される。地価水準は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及び隣接区におけるＪＲ中央線、東京メトロ丸ノ内線を主とした沿線各駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要者は区内及び周辺区の第一次取得者層のほか投資目的の個人、法人等が中心である。生活利便性に優れた住宅地域であり、地域周辺で再開発事業が進行していることを背景に需要は旺盛であり、地価は上昇基調が続いている。需要の中心となる価格帯は、標準地規模で土地は総額１～２億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域として熟成しており、賃貸需要も多く見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。市場においては、自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、金融資本市場等の影響に注意する必要があるが、景気は回復基調が続いている。中野区の不動産市場は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中野駅西口整備事業、中野駅西口地区における土地区画整理事業、再開発事業が進行しており、地域は変化の過程にある。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層共同住宅地域として熟成している。土地区画整理事業、駅舎新設工事等が事業中であり、利便性の向上が期待されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ中央線中野駅及び都内の乗降客数の多い駅周辺の住宅地域である。需要者は、投資用不動産開発購入目的の法人・個人投資家、自己利用目的の個人等である。雇用・所得環境の改善の下で、中野駅周辺の再開発事業の進展に伴う周辺地域に対する旺盛な需要を反映し、地価は強含みである。標準的な取引規模は供給により様々であるが土地１㎡あたり概ね８０～１００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例を基礎にした実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。周辺には賃貸用マンションも見られるが、想定要素を含む収益価格に対し、比準価格は実際の取引事例による価格であり説得力を有し規範性に優れる。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 中野駅西口整備事業、中野駅西口地区の土地区画整理事業、再開発事業による影響から、地域要因は変動の過程にある。 | |
| 個別的要因 | 北側道路に接道するほかは個別的要因に特に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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