2026年（令和8年）公示地価 東京都 中野区 中野３丁目１９番１０
東京都 中野区中野３丁目１９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野３丁目１９番１０の公示地価
標準地の公示地価
950,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野３丁目１９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-28
所在及び地番
東京都 中野区中野３丁目１９番１０
住居表示
中野３－４５－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
950,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、中野駅周辺の土地区画整理事業等の進行により、利便性の向上等が期待される。地価水準は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及び隣接区におけるＪＲ中央線、東京メトロ丸ノ内線を主とした沿線各駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要者は区内及び周辺区の第一次取得者層のほか投資目的の個人、法人等が中心である。優良な住宅地域として熟成しているが、地域周辺で再開発事業が進行しており、利便性の向上が期待できることを背景に需要は旺盛であり、地価は上昇基調が続いている。需要の中心となる価格帯は、標準地規模で土地は総額１～２億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域として熟成しており、賃貸需要も多く見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。自用目的に加え、収益物件の取引も見受けられるが、不動産市場を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、物価上昇、金融資本市場等の影響に注意する必要があるが、景気は回復基調が続いている。中野区の不動産市場は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中野駅西口整備事業、中野駅西口地区における土地区画整理事業、再開発事業が進行しており、地域は変化の過程にある。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層共同住宅が建ち並ぶほか戸建住宅も見られる成熟した住宅地域である。中野駅周辺で土地区画整理事業が進行中であり、事業完了後は利便性の向上が期待される。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区並びに隣接する杉並区等のうちＪＲ線、地下鉄沿線の各駅周辺に形成される住宅地域である。主な需要者は住宅用地については一次取得者、買い替えの個人等が想定され、戸建分譲や共同住宅等の開発用地については不動産業者が想定される。中野駅周辺の再開発事業の影響により、当該地域の不動産に対する需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。土地の取引価格は１平米当たり９０万円台～１００万円台が価格帯の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等から信頼性の高い取引事例を採用して比較検討を行い市場性を反映した比準価格を求めている。収益価格は、共同住宅を建築し賃貸することを想定して試算しているが、道路幅員による容積率の制限や収益性よりも居住の快適性を重視する地域にあることから比準価格と比べて低位となった。以上より、市場動向を適切に反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。先行きは、貿易相手国の通商政策の影響、物価上昇等のリスクがあり、金融市場の変動等の影響にも注意が必要である。 |
| 地域要因 | 中野駅西口整備事業、中野駅西口地区における土地区画整理事業等が事業中であり、地域要因は変動過程にある。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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