2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 沼袋１丁目２５７番９外
東京都 中野区沼袋１丁目２５７番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区沼袋１丁目２５７番９外の公示地価
標準地の公示地価
687,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区沼袋１丁目２５７番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-2
所在及び地番
東京都 中野区沼袋１丁目２５７番９外
住居表示
沼袋１－３９－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
687,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
沼袋、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西武新宿線立体交差事業が工事中であり、近い将来において利便性向上が期待される。地価水準は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中野区及び隣接区における西武新宿線を主とした各沿線各駅周辺における近隣商業地域であり、需要者は、主に都内に店舗、事務所、店舗兼共同住宅用地等を購入しようとする法人または個人投資家等が中心である。駅近隣における利便性の高い商業地に対する需要は底堅く、地価は上昇基調が続いている。商業地は個別性が強いものの、需要の中心となる価格帯は土地総額７千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅に近い商業地域にあり、事業用地としての需要以外に、共同住宅としての需要もあり、賃貸市場として成熟している地域といえる。比準価格は市場における取引価格を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性により不動産の経済価値を求めた理論的な価格である。需要が強い商業地であることを勘案し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、金融資本市場等の影響に注意する必要があるが、景気は回復基調が続いている。中野区の不動産市場は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 沼袋駅に近い商業地域であり、沼袋駅は改良工事中、西側では都市計画道路が事業中である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西武新宿線立体交差事業が進行中であり、将来的に沼袋駅周辺の繁華性、利便性等に影響を与えるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中野区及び隣接区に存する駅周辺の近隣商業地域等である。主な需要者は、区内に店舗、事務所、営業所や賃貸用店舗兼共同住宅等の用地購入を希望する法人及び個人である。一定の実需のほか、投資需要も見込める近隣商業地域であることから需要は根強く、地価は上昇傾向となっている。商業地は個別性が強く価格は諸条件により様々であるが、概ね１億円前後までの土地取引が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似性を有する取引事例を適切に補修正して試算したもので、客観的・実証的な価格が求められた。収益価格は収益性を反映した理論的な価格で、商業地においては重視すべきであるが、想定事項を多く含み低位に求められたものと思料する。以上の検討のほか、当該地域の特性等をも考慮して、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、国際情勢等への懸念が継続するなか、区内の人口は微増傾向となっており、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 沼袋駅周辺の近隣商業地域で、駅の改良工事、駅西側の都市計画道路が事業中であり、地価は上昇傾向での推移となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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