2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 野方６丁目７３４番１６
東京都 中野区野方６丁目７３４番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区野方６丁目７３４番１６の公示地価
標準地の公示地価
887,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区野方６丁目７３４番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-5
所在及び地番
東京都 中野区野方６丁目７３４番１６
住居表示
野方６－３１－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
887,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
低層の小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野方、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は野方駅前の小規模店舗が建ち並ぶ，成熟した既成商業地域として，概ね現状を維持していくものと思われる。地価水準は，中野区内の商業地域として，上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び隣接区内の西武新宿線等の各駅周辺を中心とする駅前周辺の既成商業地域である。需要者は主に同一需給圏内における個人・法人事業者を含む店舗等営業者等である。駅至近の希少価値の高い商業地域として需要は概ね安定しており，取引市場動向に鑑みて，地価水準は上昇傾向にある。市場の中心取引価格は様々であり，規模によっても個別差があるが，土地総額で概ね１億円程度が市場中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，西武新宿線「野方」駅至近の日用品販売または飲食店舗等の中小規模の店舗が多い商業地域である。取引は，賃貸用店舗が中心的であるが，自用目的の取引も比較的多いものと思われる。また，駅至近の商業立地であるが，高度利用等の商業繁華性はない。したがって，市場性を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし，収益性を反映した収益還元法による収益価格も比較考量の上，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価高，国際情勢等により不安定な要素もあり，先行きはやや不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は駅至近の商業地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、当面の間は現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向にあると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区を中心にその周辺を含む商業地域である。中心となる需要者は、自社利用や貸店舗・事務所・マンション等による収益獲得を目的とした法人や個人事業者等である。収益用不動産に対する需要は依然として旺盛であり、地価は上昇傾向が続いている。商業地の価格は個別性によって価格に幅があるが、類似する立地における標準地規模の土地価格は概ね１億円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地域から取引事例を収集して比較検討を行っており、市場性を反映した実証的な価格が求められた。一方、収益価格は想定要素を含むものの投資採算性に着目した価格である。市場参加者は、代替競争不動産の取引価格に加え、収益性をも考慮し意思決定すると思料される。以上の分析より、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視して収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復傾向が続いているものの、為替動向・物価上昇・世界経済情勢等に関する懸念がある。不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 野方駅至近の近隣商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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