2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 新井５丁目１６番２
東京都 中野区新井５丁目１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区新井５丁目１６番２の公示地価
標準地の公示地価
845,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区新井５丁目１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-6
所在及び地番
東京都 中野区新井５丁目１６番２
住居表示
新井５－１６－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
845,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新井薬師前、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域として成熟している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区及び周辺隣接区内の私鉄沿線沿いの近隣商業地である。需要者は中野区内に店舗ビル・店舗付マンション等を購入希望の法人・個人で概ね東京都内に所在している。雇用・所得環境の改善の下で、駅への接近性に優れ利便性の高い区内商業地に対する堅調な需要を反映し、地価は強含みである。商業地の取引規模は供給により様々である。土地１㎡あたり概ね８０万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主として中野区内の近隣商業地を中心に取引事例の収集に努めた。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。収益獲得を目的とする賃貸用の店舗付マンション等も見られるが、価格形成要因が類似する取引事例から求めた比準価格は、市場性・収益性を反映した価格であり実証的である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 西武新宿線新井薬師前駅近くに位置する近隣商業地である。西武新宿線立体交差事業が進捗中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店舗等が建ち並ぶ商業地域として成熟している地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も当面は現状のまま推移していくものと推察する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区の西武新宿線駅前近隣商業地域を中心に、路線商業地域、普通商業地域、住商混在地域等に及ぶ。需要の中心は、自社使用の法人のほか投資目的の投資家や不動産業者も考えられる。衰退傾向の商店街のため商業地としての需要は強くないが、中野区の土地取引件数、取引面積は概ね堅調で、標準地周辺では投資用不動産需要も強い。需要の中心価格帯は立地、用途、購入目的により様々であるが、総額６千万～３億円程度が多いと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西武新宿線沿いの店舗兼共同住宅等の事業用不動産が多い近隣の商業地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己使用が多いが投資用もありえる。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、国際情勢等一部に不安定さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 衰退しつつある商店街に存するため、繁華性は減退しつつある。飲食店舗等は売上が低迷しているが、投資用不動産を中心に需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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