2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 東中野３丁目２番１
東京都 中野区東中野３丁目２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区東中野３丁目２番１の公示地価
標準地の公示地価
2,880,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区東中野３丁目２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-7
所在及び地番
東京都 中野区東中野３丁目２番１
住居表示
東中野３－８－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,880,000(円/m²)
地積(m²)
427(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 40m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中野、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ線駅に近く複数路線の利用が可能な幹線道路沿いの商業地域。地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の繁華性等が継続すると思料する。地価は上昇傾向だが金融経済情勢等により上昇幅の鈍化の可能性もある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広く、中野区及び周辺区の駅周辺商業地、幹線又は準幹線道路沿いの商業地である。総額との関連から需要者は資金力のある投資家、不動産業者、法人等が中心となる。駅前大通り沿いで高度利用が可能、新宿方面へのアクセスの良さとその希少性から実需要、投資需要ともに根強く、地価は上昇基調が続いている。価格帯は幅広いが、土地単価で平米２００万円台後半～３００万円強程度、総額で１０～１５億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の法人による取得のほか、賃貸運用目的の収益物件の取得、開発目的の土地仕入れ等と取引実態は多様である。最寄駅に近く、使用可能容積率５００％と高度利用が可能で希少性の高い画地だが、高い収益性を期待できる階層は低層階店舗が中心で、過半は住宅利用向きであり、収益価格はやや低く把握された。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増傾向、土地取引件数はやや増加し、単価も上昇。建築着工数は減少。金融経済情勢の変化に伴い市場はやや神経質な動きも見られる。 |
| 地域要因 | ＪＲ線東中野駅、大江戸線東中野駅の両駅が利用可能な駅前商業地域。希少性が高く視認性に優れ、主に投資需要が牽引し地価は強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ東中野駅に近い商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向を継続すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に中野区及び周辺区内の鉄道駅周辺で、土地の高度利用が可能な商業地域である。想定される需要者は収益物件の取得を目的とする投資家が中心となるが、希少性のある立地であるため幅広い需要者層が見込まれる。中野駅前の商業地に比べて繁華性は劣るが、低層階には店舗需要が認められる。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、想定される需要者層においては、総額で１０億～２０億円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映しており、収益物件の建築を想定した需要者を前提とした価格ともいえる。しかし土地の収益価格は、建物、収支等において想定要素を多く含むことから比準価格の説得力がやや優ると判断した。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は底堅く不動産市況は堅調であるが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 東中野駅に近接した山手通り沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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