2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 東中野１丁目１２０番１８
東京都 中野区東中野１丁目１２０番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区東中野１丁目１２０番１８の公示地価
標準地の公示地価
1,190,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区東中野１丁目１２０番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-8
所在及び地番
東京都 中野区東中野１丁目１２０番１８
住居表示
東中野１－６－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,190,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 11m 都道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中野、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、大久保通り沿いの中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及びその周辺区内に存する幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、自己営業の用に供する個人事業者等のほか個人投資家や不動産業者等が中心である。最寄駅から徒歩圏内の幹線道路沿いの物件供給量は少ない反面、潜在的需要は多く、需要は堅調である。なお、規模や需要目的で取引価格にばらつきがあるため、中心価格帯の把握は困難であるが、標準地の規模で１７，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等に存する幹線道路及び準幹線道路沿いの取引事例から求めており、実際の市場性を反映した信頼性の高い価格である。他方、収益価格は、想定要素が多い面があるが、対象近隣においては、店舗、住宅等の賃貸需要が認められ、それらを反映した収益価格は説得力を有する。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量したうえ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米の高金利水準の継続や中国の不動産市場の停滞等の海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大久保通り沿いの商住混在地域で、地域要因に大きな変動はない。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅が建ち並ぶ大久保通り沿いの路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると思われる。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及びその周辺地区を含む商業地域である。主たる需要者は、自社利用や貸店舗・事務所・マンション等による収益獲得を目的とした法人や個人事業者等である。収益物件に対する需要は依然として旺盛で、地価は上昇傾向がみられる。商業地は個別性によって価格に幅があるため、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、標準地規模の土地価格は１．５～２億円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地に対して想定される市場参加者は、取得の際の意思決定において、代替競争関係にある不動産の取引価格との比較を行うとともに、収益物件としての投資採算性をも考慮する。以上の分析により、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復傾向が続いているものの、為替動向・物価上昇・世界経済情勢等に関する懸念がある。不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 商住用途混在の商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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