2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 中野１丁目９５番４外
東京都 中野区中野１丁目９５番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野１丁目９５番４外の公示地価
標準地の公示地価
1,340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野１丁目９５番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-14
所在及び地番
東京都 中野区中野１丁目９５番４外
住居表示
中野１－５０－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,340,000(円/m²)
地積(m²)
345(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
南 11m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼マンション、事業所等が多い広幅員道路沿いの商業地域。地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の繁華性等が継続すると思料する。地価は強含みだが今後の金融経済情勢により需要鈍化も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 用途の多様性等から同一需給圏はやや広く、中野区及び隣接区のうち比較的幅員の広い街路沿いに広がる商業地域一帯である。大久保通り沿いで高度利用も可能なことから、需要者は実需を前提とする事業主のほか、個人、法人投資家等と多岐に渡る。物件の希少性と堅調な投資需要等から地価は上昇傾向が続いている。取引の多様性から価格帯は幅広いが、平米単価で１００万円台半ば、総額で４億円台～５億円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用前提の法人による取得のほか、共同住宅等の収益物件の取得、開発目的の土地仕入れ等と取引目的は多様である。標準地上では高層の店舗兼共同住宅等の建築想定が可能だが、高い収益性を期待できる階層は低層階店舗が中心で、過半は住宅利用向きであり、収益価格はやや低位に試算された。よって、より取引の多様性と市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増傾向、土地取引件数はやや増加し、単価も上昇。建築着工数は減少。金融経済情勢の変化に伴い市場はやや神経質な動きも見られる。 |
| 地域要因 | ＪＲ線中野駅徒歩圏で大久保通り沿いの商業地域。良好な街路条件と視認性の高さから需要が先行し、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ大久保通り沿いの商業地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は大久保通り沿いの商業地域にあり、同一需給圏は中野区及びその周辺区の商業地域等である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は、店舗、事務所または投資用不動産購入目的の個人または法人である。景気は緩やかな回復基調が続いており、投資用不動産等の需要は堅調。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で４．７億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人または法人は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視するとともに、収益性をも考慮して購入の意思決定を行うと考えられることから、上記比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。中野区の人口及び世帯数は増加傾向。中野駅周辺の再開発事業は一部見直しもあるが概ね順調に進捗中で、不動産需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 大久保通り沿いの商業地域として熟成しており、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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