2026年（令和8年）公示地価 東京都 中野区 野方１丁目１６３６番１
東京都 中野区野方１丁目１６３６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区野方１丁目１６３６番１の公示地価
標準地の公示地価
1,450,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区野方１丁目１６３６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-15
所在及び地番
東京都 中野区野方１丁目１６３６番１
住居表示
野方１－２９－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,450,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 早稲田通り沿いの北側で店舗兼共同住宅、店舗兼事務所が建ち並ぶ。再開発地区に近接し、地域全般で有効利用度が増していくと思料する。地価は上昇傾向が依然として継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び周辺区における（準）幹線道路沿いの商業地域である。需要者は店舗、事務所、マンション用地を求める個人事業者又は法人、中堅の不動産業者である。最寄駅からやや距離があるものの、再開発地区に近接し、地域全般で有効利用度が増していくと思料する。景気は穏やかな回復傾向で、地価水準は強めの上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地の個別性が強く把握は困難であるが、標準地と同程度の規模で１億円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内にある（準）幹線通り沿いの路線商業地域の複数の取引事例を適切に比準して求めた不動産市場において実証的かつ客観的な価格である。需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人等であり、その意味では収益価格に規範性が認められるものの、収益価格は比準価格よりもやや低位に査定された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を標準としつつ、収益価格も参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区内の土地取引価格は依然として上昇傾向にある。景気は穏やかな回復傾向にあるが、物価上昇の継続が景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ早稲田通り沿いの商業地域。中野駅周辺の再開発地区に近接し、土地需要、投資需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、マンションの見られる早稲田通り沿いの商業地域で成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると思われる。中野駅周辺で進捗中の再開発等による好影響が期待され、地価は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅から徒歩圏内の商業地域や幹線・準幹線道路沿いの商業地域を中心とする中野区及び隣接区に存する商業地域。需要者は区内外の事業者や収益物件を探す投資家等が中心である。中野駅からやや距離があるものの徒歩圏内の幹線道路沿いに位置し希少性等を有し、駅周辺では再開発等が進捗中である。需要が非常に堅調で地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模等によりまちまちであるが、中小規模の土地で１億～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性を有する幹線道路沿いの商業地域であり、店舗・事務所等自用目的の取引への高い需要がみられる。また、賃貸用店舗兼共同住宅等収益目的の取引への需要も高いが、賃貸市場において店舗需要は１階を中心とし、２階以上については居住用としての利用が多く、業務用は限定的である。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、土地取引件数は令和７年上半期で増加、取引価格は上昇傾向。物価上昇や外国の通商政策の影響等があるが景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線中野駅からやや距離があるが徒歩圏内の都道沿いの商業地域であり、駅周辺で進捗中の再開発地区に近接する。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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