2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 中野３丁目１１１番５２外
東京都 中野区中野３丁目１１１番５２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野３丁目１１１番５２外の公示地価
標準地の公示地価
1,690,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野３丁目１１１番５２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-16
所在及び地番
東京都 中野区中野３丁目１１１番５２外
住居表示
中野３－３４－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,690,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中野駅南口の小規模店舗，共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しているが，都市基盤整備等により，地域は発展していくものと思われる。地価水準は中野駅周辺の再開発の影響を受け上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，概ね中野区及び隣接区内のＪＲ中央線沿線の各駅周辺等の既成の商業繁華性がある商業地域である。需要者は主に同一需給圏内における店舗営業者，個人事業主・法人事業者等である。中野駅徒歩圏の商業地域として需要は概ね安定しており，中野駅周辺の再開発の影響も鑑みて，地価水準は上昇傾向にある。市場における取引価格帯は個別差があるが，土地総額で概ね２億５千万円程度が中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，中野駅南口の小規模店舗，共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。取引は，店舗等の収益目的の賃貸用不動産といった取引が多く，自用目的の取引は少ない。また，駅徒歩圏内の商業立地であり，店舗等もあり，商業繁華性はやや高い。したがって，市場性を反映した取引事例比較法による比準価格及び，収益性を反映した収益還元法による収益価格を関連付け，代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価高，国際情勢等により不安定な要素もあり，先行きはやや不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は，都市基盤整備事業により，商業活性化が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野通り背後に中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ中野駅付近の商業地域である。進行中の中野三丁目土地区画整理事業や今後の誘導型まちづくりへの期待から、しばらく間、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区並びに杉並区等の隣接区のうちＪＲ・地下鉄各線の駅周辺において中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は、土地については自用目的の法人、開発業者等、複合不動産については収益目的の投資家等が想定される。商業地は立地条件等により価格にばらつきが見られるが、標準地と同条件の画地で、平米当たり１６０万円～１８０万円、総額２４，０００万円～２７，０００万円程度が価格水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の多数の取引事例から選択した信頼性の高い事例との比較検討を行い、市場性を反映した比準価格を求めている。収益価格は、店舗兼共同住宅の建築を想定して試算しているが、道路幅員により容積率の制限を受け、上層階に共同住宅を想定している影響などから低位に試算された。以上より、市場の動向を適切に反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。先行きは、物価上昇、海外景気の動向、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ中野駅付近の商業地域であり、周辺では中野三丁目土地区画整理事業が進行中である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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