2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 東中野４丁目８番４
東京都 中野区東中野４丁目８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区東中野４丁目８番４の公示地価
標準地の公示地価
1,350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区東中野４丁目８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-17
所在及び地番
東京都 中野区東中野４丁目８番４
住居表示
東中野４－１０－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,350,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中野、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面の間、現状を維持するものと予測する。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区及び周辺区におけるＪＲ中央線を中心とした各線各駅周辺の店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、需要者は、主に都内に店舗、事務所、マンション用地等を購入しようとする法人または個人投資家等が中心である。用途の多様性を有する商業地に対する需要は底堅く、地価は上昇基調が続いている。商業地は個別性が強いものの、需要の中心となる価格帯は総額１～２億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅に近い商業地域にあり、事業用地としての需要以外に、共同住宅としての需要もあり、賃貸市場として成熟している地域といえる。比準価格は市場における取引価格を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性により不動産の経済価値を求めた理論的な価格である。需要が強い商業地であることを勘案し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、金融資本市場等の影響に注意する必要があるが、景気は回復基調が続いている。中野区の不動産市場は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 東中野駅に近い商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、中層店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ中央線駅周辺の商業地域であるが、高度利用が可能な商業地域については広域に競争代替関係が認められる。需要者の中心は法人、個人の投資家と考えられ、そのほかに中小法人の自社利用も見込まれる。収益物件が建築可能な土地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、想定される需要者層においては、総額で２億～１０億円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映しており、収益物件の建築を想定した需要者を前提とした価格ともいえる。しかし土地の収益価格は、建物、収支等において想定要素を多く含むことから比準価格の説得力がやや優ると判断した。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は底堅く不動産市況は堅調であるが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅が多いＪＲ東中野駅に近い近隣商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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