2026年（令和8年）公示地価 東京都 中野区 上鷺宮３丁目２８９番８
東京都 中野区上鷺宮３丁目２８９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区上鷺宮３丁目２８９番８の公示地価
標準地の公示地価
667,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区上鷺宮３丁目２８９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-18
所在及び地番
東京都 中野区上鷺宮３丁目２８９番８
住居表示
上鷺宮３－１６－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
667,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中低層店舗兼事務所、共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
南 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富士見台、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗が多かったが、中高層共同住宅等が増加しつつある。将来的には更なる共同住宅地化が予測される。投資用不動産需要は依然良好で、地価水準はやや上昇すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区北西部を中心に同区及び練馬区等の近隣商業地域、路線商業地域、普通商業地域、住商混在地域等である。需要の中心は、自社使用の法人のほか投資目的の投資家や不動産業者も考えられる。中野区の土地取引件数、取引面積は概ね堅調であり、商業、住宅いずれの用途からも引き合いがある商業地需要は概ね良好である。需要の中心となる価格帯は立地、用途、購入目的により様々であるが、総額１億円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所及び共同住宅等の事業用ないしは投資用不動産が多い地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例等が収集できた。また、標準地の需要目的は自己使用と共に投資用も多い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区は人口、世帯数とも増加傾向で、特に世帯数が伸びている。金利上昇等が懸念されるが、経済状況は良好で、商業地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 最近は共同住宅地素地としての需要が強くなりつつあり、不動産需要は底堅いものがある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ幹線通り沿いの商住混在地域の性格が強い近隣商業地域として熟成しており、当面の間は現状維持のまま推移すると予測する。地価は依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | ｯ一需給圏は主として中野区及び周辺の圏域に存する幹線道路沿いの近隣商業地域、商住混在地域である。需要者は、上記地域に中層マンション、店舗事業所兼共同住宅の用地を求める個人投資家や地元事業法人やマンション開発業者等とみられる。商業地としての繁華性はやや低いものの、最寄駅から徒歩圏内であるため分譲用及び賃貸用共同住宅用地としての需要は根強い。需要の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で概ね１億円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏内の近隣商業地域にある。繁華性はそれほど高くはないが、幹線通り沿いの共同住宅用地等としての需要は根強い。賃貸市場も居住用が中心であり、店舗・事務所用は未成熟である。規模・形状・道路斜線制限等により想定建物の容積率の消化割合も低く、収益価格はやや低位に査定された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を標準としつつ、収益価格も参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区内の土地取引価格は依然として上昇傾向にある。景気は穏やかな回復傾向にあるが、物価上昇の継続が景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 富士見台駅から近く練馬区境にも近い千川通り沿いの商住混在地域。地域要因に特段の変化は見られないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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