2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 江古田４丁目１６５８番５
東京都 中野区江古田４丁目１６５８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区江古田４丁目１６５８番５の公示地価
標準地の公示地価
734,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区江古田４丁目１６５８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-19
所在及び地番
東京都 中野区江古田４丁目１６５８番５
住居表示
江古田４－３０－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
734,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
沼袋、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新青梅街道沿いの熟成した路線商業地域であるが、新青梅街道の南側では地区計画が定められており、その進捗によって周辺の利用状況等に影響を受ける可能性がある。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は新青梅街道沿いの路線商業地域にあり、同一需給圏は中野区及びその周辺区の路線商業地域等である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は、店舗、事務所または投資用不動産購入目的の個人または法人である。景気は緩やかな回復基調が続いており、投資用不動産等の需要は堅調。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人または法人は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視するとともに、収益性をも考慮して購入の意思決定を行うと考えられることから、両試算価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。中野区の人口及び世帯数は増加傾向。中野駅周辺の再開発事業は一部見直しもあるが概ね順調に進捗中で、不動産需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 新青梅街道の南側で地区計画が定められており、周辺の利用状況等に影響を受ける可能性がある。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新青梅街道沿いに中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。周辺では地区計画が進行中であり、事業の進捗に伴い地域要因に影響を及ぼす可能性がある。地価は上昇傾向で推移してる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及び隣接区のうち新青梅街道等の幹線道路、準幹線道路沿いに中層の店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。主な需要者は、自用目的の個人・法人、投資目的の個人投資家・法人、開発目的の不動産業者等である。多様な用途に利用できる土地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向が続いてる。路線商業地は立地条件により価格にばらつきはあるが、標準地と同条件の土地で総額９千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
路線商業地域の特性に応じて更地、貸家建付地の取引事例との比較検討を行い、市場の動向を反映した比準価格を求めている。収益価格は店舗付共同住宅を建築し賃貸することを想定して求めているが、建築費等の物価上昇が続く一方で賃料に遅行性が認められる影響などから比準価格に比べて低位に試算された。以上より、市場動向を適切に反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。先行きは、物価上昇、海外景気の動向、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺で地区計画が進行中であり、事業の進捗に伴い地域要因に影響を及ぼす可能性がある。地価は上昇傾向で推移してる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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