2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 大和町１丁目１４９７番４
東京都 中野区大和町１丁目１４９７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区大和町１丁目１４９７番４の公示地価
標準地の公示地価
838,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区大和町１丁目１４９７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-22
所在及び地番
東京都 中野区大和町１丁目１４９７番４
住居表示
大和町１－１３－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
838,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野方、 740m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅を中心とした環七通り沿いの商業地域として成熟した地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中野区及び隣接する各区内の幹線道路沿い及びこれと接続する準幹線道路沿いに存する商業地域等である。主たる需要者は、区内に店舗、事務所、営業所のほか賃貸マンション等の用地購入を希望する法人及び個人である。当該地域は自己利用目的のほか一定の投資需要が見込めるため、地価は上昇傾向となっている。商業地は個別性が強く価格は様々であるが、概ね１億円台程度の土地取引が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似性を有する取引事例を採用して試算した客観的・実証的な価格で、各補修正も適切に行われている。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格で、商業地においては重視すべきであるが、想定事項を多く含み、低位に求められたものと思料する。以上の検討を踏まえ、当該地域の特性等をも考慮して、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、国際情勢等への懸念が継続するなか、区内の人口は微増傾向となっており、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環七通り沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因なく、当面は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向だが、金融情勢によっては今後上昇幅が鈍化する可能性も想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及びその周辺区内の幹線道路沿いの商業地域であり、主な市場参加者は収益用不動産（店舗・事務所・共同住宅等）を運用することを目的とする法人・個人投資家等、または事業目的の法人企業である。圏内では近年の不動産投資需要の上昇が建築費の高騰および金利の上昇懸念を上回り、土地需要は逼迫し、地価は上昇傾向にある。当該地域における中心的な価格帯は実行容積率１種当たり９０～１００万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏では事業目的・収益目的の土地需要が多く、取引事例比較法の適用にあたっては、市場参加者の観点から市場性・収益性を反映する取引事例を収集することができた。従って、本件では取引市場の動向に収益性を反映させることができた比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇により不動産需要が高まる一方、金利上昇懸念および建築費の高騰により、物件選定に関する二極化傾向は一層鮮明になっている。 |
| 地域要因 | 近隣地域は幹線道路沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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