2026年（令和8年）公示地価 東京都 中野区 大和町１丁目１４９７番４
東京都 中野区大和町１丁目１４９７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区大和町１丁目１４９７番４の公示地価
標準地の公示地価
990,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区大和町１丁目１４９７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-22
所在及び地番
東京都 中野区大和町１丁目１４９７番４
住居表示
大和町１－１３－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
990,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野方、 740m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅地等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域として熟成しており、当面の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は引き続き上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区及び隣接周辺区における店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域、路線商業地域及び商住混在地域であり、需要者は主として都内に店舗、事務所、マンション用地等を購入しようとする法人または個人投資家等が中心とみられる。用途の多様性を有する商業地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。規模等の個別性ゆえ、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、標準地規模の土地では、総額１．５億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は幹線沿いの商業地等の取引より求めた、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は投資対象の個別性、収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者は意思決定において、立地特性から実勢価格のみならず、投資採算性も比較検討するものと思料するが、想定要素の多い収益価格よりも比準価格の説得力が高い。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討等も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価の動向、金利先高感、海外情勢等、景況の先行きに不透明な要素も内在する中で、区内の不動産市況は底堅く推移し、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅徒歩圏内の路線商業地域であり、地域要因に特別大きな変動はない。地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は環七沿いの商業地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向だが、今後の金融情勢を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及びその周辺区内の幹線道路沿いの商業地域であり、主な市場参加者は収益用不動産（店舗・事務所・共同住宅等）を運用することを目的とする法人・個人投資家等、または事業目的の法人企業である。圏内では近年の不動産投資需要の上昇が建築費の高騰および金利の上昇懸念を上回り、土地需要は逼迫し、地価は上昇傾向にある。当該地域における中心的な価格帯は実行容積率１種当たり９０～１００万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては上記同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を収集することができた一方、収益価格は賃貸事業の投資採算性を反映した理論的な価格であるが、上記市場参加者の観点からは、自身の事業運営も視野にいれるべきであり、本件ではs場性を反映した比準価格を重視すべきと判断した。以上より、比準価格を重視して、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金融情勢に一部不透明感があるが、中野区の住宅地は人口・世帯数共に微増傾向である。中野区における宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣地域は環状七号線沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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