2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 本町４丁目９２番６
東京都 中野区本町４丁目９２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区本町４丁目９２番６の公示地価
標準地の公示地価
1,380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区本町４丁目９２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-23
所在及び地番
東京都 中野区本町４丁目９２番６
住居表示
本町４－３７－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,380,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
前面道路の状況
南東 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新中野、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的幅員の広い道路沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中野区及び隣接する各区内の広幅員の道路沿いに存する商業地域等である。主たる需要者は、区内に店舗、事務所、営業所のほか賃貸マンション等の用地購入を希望する法人及び個人である。当該地域は高度利用が可能で、自己利用目的のほか一定の投資需要も見込めるため、地価は上昇傾向となっている。商業地は個別性が強く価格は様々であるが、概ね１億円台程度の土地取引が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似性を有する取引事例を適切に補修正して試算したものであり、客観的・実証的な価格が求められた。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格で、商業地においては重視すべきであるが、想定事項を多く含みやや低位に求められたものと思料する。以上の検討のほか、当該地域の特性等をも考慮して、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、国際情勢等への懸念が継続するなか、区内の人口は微増傾向となっており、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼共同住宅が多い商業地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に中野区及び周辺区内の商業地域であるが、中層以上の建物が建築可能な住宅地等においても競争代替関係は認められる。需要者の中心は中野区内の小規模事業者、個人投資家である。収益物件が建築可能な土地に対する需要は増加傾向にあり、地価は上昇傾向にある。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、想定される需要者層においては、総額で１億～３億円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であり、収益物件の建築を想定した需要も十分に考えられるが、想定される需要者層は小規模事業、個人投資家等であることから、比準価格の説得力がやや優ると判断した。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は底堅く不動産市況は堅調であるが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向を続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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