2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 高円寺北２丁目７３０番２７
東京都 杉並区高円寺北２丁目７３０番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高円寺北２丁目７３０番２７の公示地価
標準地の公示地価
827,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高円寺北２丁目７３０番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-2
所在及び地番
東京都 杉並区高円寺北２丁目７３０番２７
住居表示
高円寺北２－２６－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
827,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高円寺、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅のほか、アパート等も多い低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境等が維持されていくと思料する。地価は当面の間、強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び隣接区内で、主としてＪＲ中央線沿線から徒歩圏域にある住宅地域一帯である。利便性等の高さからやや高価格帯に属する住宅地域で、需要の中心は買換え層となるが、小ぶりな物件では一次取得層も参入する。実需要のみならず共同住宅等の賃貸運用目的の土地需要も根強い地域で、地価は上昇基調にある。中心的な価格帯は平米単価で８０～９０万円程度、総額６～７千万円程度、新築建売では８千万円台～９千万円台の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実需を前提とした更地、建付地の取引が多いが、収益物件の取引も散見される。駅利便性、生活利便性が優れ、市場性により土地価格が形成される性格が強い地域である。一方、基準容積率は１６０％とアパート建築、賃貸運用は可能な水準ではあるが、規模がやや小さく投資効率が低いため収益価格は低めに把握された。従って、市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増、土地取引価格は上昇。物価上昇基調が継続し消費支出はやや停滞。長期金利は上昇傾向にあり、不動産市況への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ線の最寄駅及び周辺商店街に近く、生活利便性の高い住宅地域。需要が常に先行し、地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、地域要因は現状を維持するものと予測される。地価は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び中野区内でＪＲ中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は中野区、杉並区居住の一時取得者であるが、周辺地域からの転入者も見られる。生活利便性が高く交通条件も優れた住宅地域であり需要は底堅い。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要としては、土地建物総額で８千万円から１億円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として不動産需要は底堅く価格の上昇は続いているが、建築費の高騰、金利の上昇などが市況の先行きに悪影響を及ぼす可能性も懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ高円寺駅徒歩圏の成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
