2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 和泉１丁目１１０番１４
東京都 杉並区和泉１丁目１１０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区和泉１丁目１１０番１４の公示地価
標準地の公示地価
599,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区和泉１丁目１１０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-7
所在及び地番
東京都 杉並区和泉１丁目１１０番１４
住居表示
和泉１－２８－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
599,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代田橋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域で、地域要因に特に変動はなく、今後も現状のまま推移すると思われる。閑静な住宅地域として一定の需要が見込まれる。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区南東部を中心としてその周辺を含む住宅地域である。主たる需要者は、自己使用目的の一次取得者層や買い替え取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。交通利便性・生活利便性に優れた地域であることから需要は底堅く、地価は上昇傾向が続いている。当該標準地規模における土地総額の市場の中心価格帯は、１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から信頼性の高い事例を収集し比較検討を行って試算しており、市場性を反映した実証的な価格が求められた。一方で収益価格は低位に求められた。当該地域では自己使用目的の取引が多くみられることから、比準価格が優れた説得力を有するものと判断した。よってこれを重視し、収益価格を参酌して代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復傾向が続いているものの、為替動向・物価上昇・世界経済情勢等に関する懸念がある。不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。底堅い需要を背景に、地価は上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートを中心とする住宅地域であり、住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として京王線、京王井の頭線、東京メトロ丸ノ内線沿線に存する杉並区及び隣接区の住宅地域。需要者は区内外の一次取得者及び買替取得者層が中心であるが、不動産業者等も見られる。区南東部の都心部へのアクセスが良好な住宅地域で、需要の堅調な状況が続き、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地が１００㎡で６千万円前後、新築の戸建住宅が７千～８千万円台、標準地と同程度の画地規模で土地が１億～１億１千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパートが見られる住宅地域であり、収益目的の取引もあるが、取引の中心は自用目的の取引である。収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域に存しており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、取引件数は増加、取引価格は上昇傾向。物価上昇、海外情勢や海外景気、金融資本市場の変動等の懸念があるが景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の京王線沿線の住宅地域であり、区南東部の区境近くに位置する。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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