2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 成田東１丁目５６１番９
東京都 杉並区成田東１丁目５６１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区成田東１丁目５６１番９の公示地価
標準地の公示地価
563,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区成田東１丁目５６１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-8
所在及び地番
東京都 杉並区成田東１丁目５６１番９
住居表示
成田東１－６－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
563,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西永福、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね杉並区における京王井の頭線、東京メトロ丸ノ内線各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、地縁性を有する第一次取得者層または買替取得者層等である。最寄駅からやや距離があるが、閑静な住宅地域として熟成しており、需要は底堅く、地価は上昇基調が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地は総額５千万円台から標準地規模で８千万円台、新築戸建は規模が小さく総額６～８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から距離があるものの徒歩圏内の住宅地域であり、賃貸需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、物価上昇、金融資本市場等の影響に注意する必要があるが、景気は回復基調が続いている。杉並区の不動産市場は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠いものの熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線沿線で、概ね杉並区内の圏域である。需要者の中心は杉並区内及びその周辺地域に居住していた１次取得者層や買い替え取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。雇用・所得環境の改善の下で、杉並区内での住環境良好な既成住宅地に対する堅調な需要を反映し、地価は強含みである。土地は５～７千万、新築戸建住宅は７～８千万台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例を基礎にした実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが低層住宅地であり低位に求められた。周辺には賃貸用アパートも見られるが、標準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が主であり、比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 京王井の頭線西永福駅を最寄駅とする閑静な住宅地である。低層住宅地として熟成しており需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 南側道路に接道するほかは個別的要因に特に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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