2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 宮前３丁目５２３番１９
東京都 杉並区宮前３丁目５２３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区宮前３丁目５２３番１９の公示地価
標準地の公示地価
659,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区宮前３丁目５２３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-13
所在及び地番
東京都 杉並区宮前３丁目５２３番１９
住居表示
宮前３－２８－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
659,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い低層住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。今後も現状を維持して推移するものと思料する。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区内のＪＲ中央線及びその他私鉄沿線の住宅地域である。需要の中心は杉並区及び周辺区の一次取得者層、買い替え層と考えられる。駅からやや距離があるが、閑静な住宅地域であり、一定の需要が見込まれ、地価は上昇傾向にある。自用目的での取引が市場の中心だが、収益目的取引も散見される。中心価格帯は総額９０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例を採用し適正に求められ、市場性を反映し説得力高い。収益価格は市場賃料に基づき試算したが、低位に求められた。対象標準地の近隣地域は戸建住宅が多く、アパート等は散見される程度。市場では収益性より居住の快適性を重視した価格設定が標準的である。したがって実証性に富む比準価格を重視、収益価格を参酌し代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇リスク、関税等海外リスク要因はあるが、国内景気は比較的堅調で、新政権への期待感も好材料となり、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変動はみられない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線及びその他私鉄沿線の、概ね杉並区内の圏域である。需要者の中心は杉並区内及びその周辺地域に居住していた１次取得者層や買い替え取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。雇用・所得環境の改善の下で、杉並区内で住環境が良好な既成住宅地に対する堅調な需要を反映し、地価は強含みである。一次取得者向けとしては新築戸建住宅は７～９千万台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例を基礎にした実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが低層住宅地であり低位に求められた。周辺には賃貸用アパートも見られるが、標準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が主であり、比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線西荻窪駅を最寄駅とする閑静な住宅地である。低層住宅地として熟成しており需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 西側道路に接道するほかは個別的要因に特に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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