2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 高円寺南１丁目５１１番２８
東京都 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８の公示地価
標準地の公示地価
788,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-15
所在及び地番
東京都 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８
住居表示
高円寺南１－２６－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
788,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東高円寺、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅まで徒歩４分圏内の低層住宅地域で中小規模一般住宅、アパート等が多い。地域要因に特段の変化はなく現状の住環境等が継続されると推察した。地価は一般的要因の影響を受けつつも、上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として地下鉄丸ノ内線沿線で、杉並区東部、及び中野区の一部に広がる住宅地域一帯である。区内では単価面にてやや高価格帯の住宅地域であるが、小ぶりな画地が多く、需要者には区内外の買い替え取得者層の他、一次取得者層も多い。都心方面へのアクセスの良さから強含みの住宅需要が続き、地価は上昇基調で推移している。中心的な総額土地価格帯は５～６千万円台、新築建売では７～８千万円程度の物件が多くみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の不動産取引の他、交通利便性の高さから賃貸用不動産の取引もみられる。本件では、類似地域において信頼性が高いと認めた取引事例を多数収集し得た。都心方面へのアクセス条件が優れ、賃貸事例も多数収集出来たが、高価格帯の元本価値に見合う賃料水準は未だ形成されておらず、収益価格は相対的に低位に試算された。以上より、説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復途上の一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口は微増推移、新設住宅着工戸数は微減推移にある。 |
| 地域要因 | 東高円寺駅徒歩圏内の住宅地域で、画地細分化が進行している。堅調な住宅需要が続く一方、供給量が不足気味なため、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域であり、住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東京メトロ丸ノ内線、ＪＲ中央線沿線に存する杉並区及び隣接区の住宅地域。需要者は区内外の一次取得者及び買替取得者層が中心であるが、不動産業者等も見られる。区東部に位置する中野区との区境近くの住宅地域で新宿等都心部へのアクセスや生活利便性は良好であり、需要の堅調な状況が続き、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地が８０㎡で６千万円前後、新築の戸建住宅が７千～８千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い住宅地域であり、取引の中心は自用目的の取引である。周辺には共同住宅も見られ収益目的の取引もあるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域に存している。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、取引件数は増加、取引価格は上昇傾向。物価上昇、海外情勢や海外景気、金融資本市場の変動等の懸念があるが景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内に存する丸ノ内線沿線の住宅地域で、ＪＲ中央線中野駅の利用も可能である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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