2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 高井戸東２丁目６６９番２５外
東京都 杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外の公示地価
標準地の公示地価
694,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-17
所在及び地番
東京都 杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外
住居表示
高井戸東２－２４－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
694,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高井戸、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の一般住宅が多く見られる住宅地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王井の頭線及び京王線沿線の駅徒歩圏に存する住宅地域である。主な需要者は、都心へのアクセスと住環境を重視するエンドユーザー（主に買い替え層）及び再販業者等である。近隣地域は、最寄駅からも近く利便性が高い立地にあるため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、標準的な規模の土地総額で１６，０００万円前後であるが、近年は細分化された建売住宅も多く見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、主に自己居住目的での取引が中心となる。他方、アパート等の建築を前提とした投資目的での取引については、行政的条件による制約から元本価格に見合う収益を見込めず、居住目的での取引と比較すると需要は小さい。以上から、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌したほか、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米の高金利水準の継続や中国の不動産市場の停滞等の海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅を中心とする住宅地域であり、住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として京王井の頭線、京王線、ＪＲ中央線沿線に存する杉並区及び隣接区の住宅地域。需要者は区内外の一次取得者及び買替取得者層が中心であるが、不動産業者等も見られる。都心部へのアクセスや住環境が良好な住宅地域であり、需要の堅調な状況が続いており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地が１００㎡で７千万円前後、新築の戸建住宅が８千～９千万円台、標準地と同程度の画地規模で土地が１億６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模住宅が多い住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。周辺にはアパート等も見られ収益目的の取引もあるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域に存している。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、取引件数は増加、取引価格は上昇傾向。物価上昇、海外情勢や海外景気、金融資本市場の変動等の懸念があるが景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内に存する京王井の頭線沿線の住宅地域で、住環境は良好である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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