2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 高円寺南２丁目３５８番２３
東京都 杉並区高円寺南２丁目３５８番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高円寺南２丁目３５８番２３の公示地価
標準地の公示地価
665,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高円寺南２丁目３５８番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-19
所在及び地番
東京都 杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
住居表示
高円寺南２－２－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
665,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東高円寺、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区東部における東京メトロ丸ノ内線及びＪＲ中央線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は、杉並区及び周辺区の第一次取得者層または買替取得者層及び再販を目的とする不動産業者等が中心である。熟成した利便性の高い住宅地域として地縁性を持つ者以外からの人気も根強く、地価は上昇基調が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地は総額８～９千万円台、新築戸建は規模が小さく総額８～９千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅等が建ち並ぶ最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域である。賃貸需要も多く見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、金融資本市場等の影響に注意する必要があるが、景気は回復基調が続いている。杉並区の不動産市場は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 東高円寺駅から徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東高円寺駅徒歩６分強、ＪＲ線高円寺駅も徒歩圏の既成の住宅地域で成熟している。地域要因で特に変化はなく同様の住環境等が継続すると思料する。地価は強含みだが、金利上昇等の影響から需要鈍化も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区域の東部及び隣接区の一部で、地下鉄丸ノ内線のほか各鉄道沿線駅から徒歩圏の住宅地域一帯である。主たる需要層は区内外の買換え層が中心であるが、小ぶりで総額が低めの物件では一次取得層の参入も見られる。実需要のみならず、共同住宅等の賃貸運用目的の土地需要も根強い地域で、地価は上昇している。中心的な価格帯は８０００万円台半ば～９０００万円台前半、新築建売では８０００万円台程度の物件が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路背後の住宅地域で実需要を前提とした更地、建付地の取引が中心であるが、ＪＲ線駅も徒歩圏にあり堅調な住宅賃貸需要から周辺では投資目的の取引も散見される。一方、道路幅員との関係で消化可能な容積率は１６０％とやや低く、収益性は相対的に低位に把握された。従って、より市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増傾向、土地取引件数は若干の増加、単価は上昇。建築着工数は減少。金融経済情勢の変動に市場は敏感になってきている。 |
| 地域要因 | 青梅街道と環七通りの交差点背後で東高円寺駅からの徒歩圏にある住宅地域。利便性の高さから需要が常に先行し、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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