2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 久我山１丁目３７０番４
東京都 杉並区久我山１丁目３７０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区久我山１丁目３７０番４の公示地価
標準地の公示地価
944,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区久我山１丁目３７０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-20
所在及び地番
東京都 杉並区久我山１丁目３７０番４
住居表示
久我山１－５－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
944,000(円/m²)
地積(m²)
3,566(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久我山、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅、事務所ビルが混在しているが、将来的には共同住宅地化がより進むものと思料される。地価水準は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京王井の頭線沿いの共同住宅地域等で、杉並区のほか周辺市区に及ぶ。需要者はマンションデベロッパー、不動産投資会社等である。杉並区の土地取引件数、取引面積は概ね堅調で、利便性の高い新築マンション需要は旺盛である。同一需給圏内の共同住宅地需要も同様であるが、供給量は限られ、恒常的に需給逼迫の状態になっている。立地、規模等によりばらつきはあるが、総額５億円から３０億円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の取引事例を収集し、規範性の高い事例を選択し補修正を行ったが、規模等が異なり、標準地と採用事例の特性に応じた要因比較には困難な面もあった。開発法による価格は、販売価格、建築費等の諸費用、開発期間、投下資本収益率等の想定を市場データから行ったが、将来における販売状況等の予測には限界もある。従って、両価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区は人口、世帯数共増加傾向で、減速する懸念はあるが経済状況は良好で、住宅地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 京王井の頭線徒歩圏の共同住宅地域で、比較的環境が良好であるほか利便性もあり、開発業者等の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンション、事業所等で構成される共同住宅地域。近隣地域周辺も含め、今後はさらにマンション進出が進むと予測する。堅調な新築分譲マンション市場と先行する素地需要から地価は上昇基調が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | マンション適地の特性から同一需給圏は広く、杉並区及び隣接市区の内、京王井の頭線を中心に各鉄道沿線で中大規模画地が配置される地域一帯である。マンション開発業者が需要者の中心であるが法人投資家の参入も考えられる。マンション素地の需給面において供給物件が乏しく常に需要が先行し、地価上昇傾向が続いている。画地規模により価格帯は幅が広いが、総額で概ね２０億円台～３０億円台での需要が中心になると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション素地需要の強弱により価格水準が形成される性格が強い地域であり、比準価格は昨今の需要が先行する市場実態を反映している。一方、開発業者の投資採算性を主眼として把握された開発法価格は直近の新築分譲マンション市場と建築費相場を反映した価格であり、比準価格とは相互に検証し合う関係にある。当試算においては両者は近似して求められ互いにその妥当性を認める関係にあることから、両価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増傾向、土地取引件数は若干の増加、単価は上昇。建築着工数は減少。金融経済情勢の変動に市場は敏感になってきている。 |
| 地域要因 | 久我山駅から徒歩７分強、住環境の概ね良好な区堺に近いマンション地域。堅調なマンション素地需要から地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
