2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 浜田山２丁目８５７番３８
東京都 杉並区浜田山２丁目８５７番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区浜田山２丁目８５７番３８の公示地価
標準地の公示地価
738,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区浜田山２丁目８５７番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-22
所在及び地番
東京都 杉並区浜田山２丁目８５７番３８
住居表示
浜田山２－９－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
738,000(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜田山、 610m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の一般住宅が多く見られる住宅地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王井の頭線及び京王線沿線の駅徒歩圏に存する住宅地域である。主な需要者は、都心へのアクセスと住環境を重視するエンドユーザー（主に買い替え層）及び再販業者等である。近隣地域は、浜田山駅から近く利便性が高い立地にあるため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地総額で１７，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、主に自己の居住目的での取引が中心となる。他方、アパート等の建築を前提とした投資目的での取引については、行政的条件による制約から元本価格に見合う収益を見込めず、居住目的での取引と比較すると需要は小さい。以上から、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌したほか、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米の高金利水準の継続や中国の不動産市場の停滞等の海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性と良好な住環境を備えた住宅地域であり、買い需要は旺盛である。地域要因に大きな変動はなく、地価水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住環境の低層住宅地域で成熟している。地域要因に大きな変化はなく、今後も同様の住環境等が維持されると思料する。地価は上昇基調が続くが、金利上昇等の要因で需要鈍化の懸念もある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区域の南部及び隣接区の一部を含み、主として京王井の頭線等の沿線に広がる低層住宅地域である。主な需要者は個人の富裕層であるが、法人による役員向け社宅用地需要も見られる。浜田山駅徒歩圏で周辺には緑地も多く住環境に優れ、住宅地需要は底堅く地価は上昇傾向が続いている。中心的な価格帯は１億円台後半～２億円程度、新築建売では９０００万円台～１億円強程度の物件が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を前提とした更地、建付地等の取引が多く、アパート等の収益物件の取引はやや少ない。高級住宅地域内にあり、住環境や生活利便性を前提とする市場性により土地価格が形成される性格が強い。また、居住の快適性を指向する低層住宅地域にあり、収益性はやや低く収益価格は相対的に低位に把握された。従って、市場の実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増傾向、土地取引件数は若干の増加、単価は上昇。建築着工数は減少。金融経済情勢の変動に市場は敏感になってきている。 |
| 地域要因 | 浜田山駅から徒歩８分弱の閑静な低層住宅地域。ステイタス性の高さと住環境の良さから需要は底堅く、地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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