2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 大宮１丁目１６３４番６
東京都 杉並区大宮１丁目１６３４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区大宮１丁目１６３４番６の公示地価
標準地の公示地価
540,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区大宮１丁目１６３４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-23
所在及び地番
東京都 杉並区大宮１丁目１６３４番６
住居表示
大宮１－１０－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
540,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
永福町、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した低層住宅地域であり、特段の地域要因の変化はないものと予測される。地価は概ね上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京王井の頭線や東京メトロ丸ノ内線沿線の低層住宅地域で、杉並区南東部を中心に世田谷区、中野区等の周辺区にも及ぶ。アパート等の投資家や建売業者等もみられるが、居住目的の個人需要が多い。杉並区土地取引件数は時季により増減するが概ね微増傾向である。一方、需給はやや逼迫し、同一需給圏においても同様の傾向と思料される。土地は１００～１５０㎡で総額５～７千万円台、戸建は７千万円台程度が需要の中心的価格帯とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸アパート等の収益物件もみられるが、需要の中心は収益目的よりも自用の住宅としての取引が主体で、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引の実態を反映した事例資料により求められた比準価格が実証的で、より説得力を有するものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討等を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価の動向、金利先高感、海外情勢等、景況の先行きに不透明な要素も内在する中で、区内の不動産市況は底堅く推移し、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 概ね駅徒歩圏内の住宅地域として成熟しており、利便性は普通程度の地域であるが、地域要因に特別大きな変動はみられない。地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパート等も見られる成熟した低層住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にあり、今後も上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び隣接区のうち京王井の頭線、東京メトロ丸ノ内線等の沿線に形成される住宅地域である。取引は戸建住宅、住宅用地が中心で、主な需要者は一次取得や買い替えの個人、不動産業者等である。和田堀公園に近い住環境の良い住宅地域であることから安定した需要に支えられており、価格は上昇傾向が続いている。戸建住宅は総額６千万円～７千万円台、土地は標準地規模で、総額６千万円後半～７千万円前半の価格水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域等から信頼性の高い取引事例を採用し適切に修正等を行うことで市場動向を反映した比準価格を求めている。収益価格は、共同住宅を建築し賃貸することを想定して試算しているが、収益性よりも居住の快適性が重視される低層住宅地域にあって容積率は低く定められていることなどから収益価格は低位に試算された。以上の結果から、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。先行きは、物価上昇、海外景気の動向、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ成熟した低層住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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