2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 上井草２丁目６７番１３
東京都 杉並区上井草２丁目６７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区上井草２丁目６７番１３の公示地価
標準地の公示地価
519,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区上井草２丁目６７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-27
所在及び地番
東京都 杉並区上井草２丁目６７番１３
住居表示
上井草２－２９－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
519,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井荻、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 井荻駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、当面は現状の地域要因下で推移するものと推察した。地価は根強い需要に支えられ強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西武新宿線沿線において杉並区および隣接区内の低層住宅地域である。主体となる需要者は、地縁を有する個人等であるが、一次取得層は他区からの転入も多い。近隣地域は利便性の高い既存の住宅地域であり、地価水準は上昇基調で推移している。市場における中心的価格帯は新築戸建て住宅で７０００万円～８０００万円と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は低層住宅の敷地である。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた実証的な市場価格である。一方、収益価格は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域的特性を有するため低位に求められている。よって、比準価格を重視しつつ収益価格も参酌し、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意のうえ調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内外の懸念材料を内包しつつも景気は緩やかな上昇基調にある。都内の不動産需要に関連する経済環境は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西武新宿線沿線駅徒歩圏の閑静な低層住宅地域として熟成した既成住宅地であり、今後とも当面の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は、概ね強含み傾向にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線沿線を中心とするＪＲ中央線以北の杉並区北部方面に位置する低層住宅地域である。需要者は、区内及び周辺に地縁的選好性を有する在住者等の一次取得者及び買替取得者層が中心であるが、他区部や周辺市域からの転入等もみられる。日常における通勤、通学等、生活の利便性は概ね良好であり、閑静な住宅地として需要は概ね堅調で、地価は強含み傾向にある。標準地規模の土地で５千万円台程度が需要の中心的価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸マンション等の収益物件もみられるが、需要の中心は収益目的よりも自用の住宅としての取引が主体で、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引の実態を反映した事例資料により求められた比準価格が実証的で、より説得力を有するものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価の動向、金利先高感、海外情勢等、景況の先行きに不透明な要素も内在する中で、区内の不動産市況は底堅く推移し、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 西武新宿線沿線駅徒歩圏にある区北部の閑静な既成住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はみられない。地価は総じて強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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