2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 上井草２丁目６７番１３
東京都 杉並区上井草２丁目６７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区上井草２丁目６７番１３の公示地価
標準地の公示地価
555,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区上井草２丁目６７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-27
所在及び地番
東京都 杉並区上井草２丁目６７番１３
住居表示
上井草２－２９－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
555,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井荻、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 井荻駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、当面は現状の地域要因下で推移するものと推察した。地価は根強い需要に支えられ、引続き堅調に推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線沿線を中心とする杉並区北部方面に位置した低層住宅地域である。需要者は、区内及び周辺に地縁的選好性を有する在住者等の一次取得者及び買替取得者層を中心に、他区部や周辺市域からの転入者等もみられる。通勤、通学等、生活の利便性は概ね良好であり、住環境の閑静さも保たれているため、引続き需要は堅調で地価は上昇基調にある。対象標準地規模の土地で５千万円台、新築建売で７千万円台が中心的価格帯とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸マンション等の収益物件もみられるが、需要の中心は収益目的よりも自用の住宅としての取引が主体で、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引の実態を反映した事例資料により求められた比準価格が実証的で、より説得力を有すると判断のうえ、比準価格を標準としつつ、収益価格を参酌し、代表標準地との価格検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口、及び新設住宅着工戸数は共に微増推移にある。 |
| 地域要因 | 西武新宿線沿線駅徒歩圏にある区北部の閑静な既成住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はみられない。地価は総じて強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が整然とした駅徒歩圏の低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も閑静な住環境が継続していくと思料する。当面の地価は強含みの基調が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区域及び隣接市区の内、主として西武新宿線沿線駅から徒歩圏の低層住宅地域である。主な需要者は区内外の買換え層だが、こなれた価格帯から一次取得層による購入も見られる。区内ではやや低価格帯に属する住宅地であり、相対的な値頃感から安定した住宅地需要が続き、地価は上昇している。中心的な価格帯は５千万円台半ば～６千万円台前半、新築建売では６千万円台～７千万円台の物件が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用前提の更地、建付地が取引の中心であり、収益物件の取引はやや乏しい。落ち着いた閑静な住環境から、収益性よりも居住の快適性を重視して価格が形成される性格が強い地域である。使用可能容積率は１００％と低く、また画地規模もさほど大きくはなく、投資効率の観点から収益価格は低めに把握された。従って、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増、土地取引価格は上昇。物価上昇基調が継続し消費支出はやや停滞。長期金利は上昇傾向にあり、不動産市況への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩８分程度に位置する閑静な住宅街で、相対的な値頃感もあり住宅地需要は堅調、地価は上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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