2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 久我山５丁目２８３番７外
東京都 杉並区久我山５丁目２８３番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区久我山５丁目２８３番７外の公示地価
標準地の公示地価
722,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区久我山５丁目２８３番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-30
所在及び地番
東京都 杉並区久我山５丁目２８３番７外
住居表示
久我山５－９－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
722,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層マンションが多い街道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南 8m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久我山、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層共同住宅が多くみられる成熟した住宅地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及びその周辺隣接区内に存する、最寄駅から徒歩圏内の低層共同住宅適地が存する住宅地域であり、主な需要者は、個人投資家や不動産業者等である。景気の動向やテレワークの浸透等の社会情勢に左右されるオフィス需要と異なり、安定的な収益を得られる共同住宅用地に対する需要は堅調である。規模や需要目的で取引価格にばらつきがあるため、中心価格帯の把握は困難であるが、標準地の規模で２億円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺においては、最寄駅へのアクセスの良さから低層の共同住宅が多く建ち並び、規模によっては分譲マンション用地としての利用がみられるも、周辺においては、自己利用目的での取引が相場を形成している。以上から、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌したほか、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米の高金利水準の継続や中国の不動産市場の停滞等の海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街道沿いの住宅地として熟成した地域である。大きな地域要因の変動はないが、利便性の高い立地であり、地価水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅を中心とする街道沿いの住宅地域であり、特に変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び隣接区に存する共同住宅地域や混在住宅地域を中心とする住宅地域である。需要者は共同住宅等を探す投資家を中心とするほか、自用目的の個人・法人やマンション開発業者等も考えられる。渋谷等都心部へのアクセスが良好な区南西部の住宅地域であり、不動産投資需要の堅調な状況が続いており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模等によりまちまちであるが、土地が標準地と同程度の規模で２億～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の共同住宅が多い住宅地域であり、収益目的の取引が見られるほか、周辺では自用目的の取引やマンション素地の取引も見られ、実勢価格として重要な指標となっている。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、取引件数は増加、取引価格は上昇傾向。物価上昇、海外情勢や海外景気、金融資本市場の変動等の懸念があるが景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内に存する京王井の頭線沿線の共同住宅を中心とする街道沿いの住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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