2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 荻窪３丁目９番外
東京都 杉並区荻窪３丁目９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区荻窪３丁目９番外の公示地価
標準地の公示地価
892,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区荻窪３丁目９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-31
所在及び地番
東京都 杉並区荻窪３丁目９番外
住居表示
荻窪３－３２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
892,000(円/m²)
地積(m²)
337(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 区道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荻窪、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央線沿線の閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね杉並区及び周辺市区に位置し、ＪＲ中央線沿線の優良・準優良な住宅地域である。需要者の中心は居住目的の一次取得者及び買替取得者であるが、規模の大きな土地については建売業者等も見られる。景気は穏やかな回復傾向にあり、一次取得者及び買替取得者の稀少性のある優良住宅地への需要は根強く堅調であり、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模程度の土地で概ね３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ居住環境が良好で閑静な住宅地域ではあるが、賃貸用共同住宅等も散見される。収益性よりも居住快適性がより強く志向される地域であるため、賃貸市場の熟成度も低く土地価格に見合う賃料水準が未形成であり収益価格は低位に試算された。以上より標準地と類似性の高い事例から試算された実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区内の人口は微増、土地取引件数も若干増加、建築着工数は減少。景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 荻窪駅から徒歩圏内にある既存の熟成した閑静で居住環境が良好な住宅地域。地域要因に特段の変化は認められないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地はＪＲ中央線「荻窪」駅から徒歩圏の住宅地であり、同一需給圏は杉並区及びその周辺区の優良・準優良住宅地域である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は自己利用目的の個人である。中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、希少性が高く底堅い需要がある。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人は、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を指標として購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れや金融資本市場の変動等の影響に注意が必要。杉並区の人口及び世帯数は増加傾向。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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